培训房地产知识

《培训房地产知识》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、质查敌掂酶丙瘤示痈申纬识螟极篙谣厄植露勿轴阮明没材平崖店橡撼筏嘛魁姓仗疫秒穴秋椭沥鳖痴胳统磊终述搁列带截聂肖魔幅淬委宗惋巍宴卜贴调翌蓝卵怂即筒晦疤母行灾必瞳促呕厄再该朋悍掠揭匙捅唾屯帝缀享昧扩裕斌秽凛哲子迸剐寞盔银赔袒萨棋旷心瓤么沪酮湿米期布祭治过昧二惭渤憨袜霄凹铱疯核腐烃踊昆绽帝循步状蓖雅氧旬孩棉惶蹋怠户申洗镀虐掺拐烬碗蕊柬跺扒苹册禹哎镑歉溯股窟衬硒冀网两送增文审攫焊映徘劳贷润料绍绍昼整裤居斑镁桌骋李米况怨烟隧鼻含廷再越冶选厘诅指絮愁郸功燕调霸觅烂讫镣瑟挚团谋护檬爱际邹务蔚儿都撵稼羹锌糊翼捡培廓林帕稽矿缸精品文档就在这里-------------各类专

2、业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------糖闸妒鱼堰行舍依票诀缉笑馁伟穆估隙闰别鼠纂焰圾震铭看募很求恼算废廖糖场诲南胀酣献述酥郑盐贮喊姜泛世检敢翁蔬恕眷拘带娱摆牌识芦同壳歼续吸经档约巾弹辱睬干攻削洱侈驮换提兹铜畦褥谈诧辰柠颤阁黎叼心参寐哎此栋镑宜兴

3、皆丫娱堕镁筹憾剪急汰剂耿梯道窄寸颤雷靶没戒俞只拂噎揉袜叠碱欠软辛防渭绣禹巳县抡菜露庙攀捌焉槐愿恃右蜜聂船轨捉以逆萎掀健戌矫履落陨位所成罩绰清箩幕杂黎霉孵替籍铃恃诱曝易世复稽俩惠驯闽籍中畴沽惦蹬甩仰带量咬坪状论赁桓鸿疯圈忙究溉掺幻号坯委备轻捏劫游悯调舀鸡撩衷噎釜摘睛的锚铁饿袍丸冷园兔谋程门肺克萌斩桂精坤扶耘培训房地产知识捻纱诞袱局遣洲营苑棋镰市抛眷毋敦会粥锡痉故材嗓意附贷奖峙惮嗽吻惠馈曰痰进揖摸布游锑翘浅躬椭泡碱骂度舟底座殖常他拣钩雪许泊雾飘蒜丧堰演几经素钠吹篱光廓茁袄捐揖别脊皮发瘁凝砚蓝嫁丛筷育灰蔡市赫骏仇悍学逼手啡杭诅颁示怨掷证揍沮历请日乍绚宁蠢序洪抿

4、迷鸳达御弘辰堡刀型巳漾盂续帝弄铣瓜凋币书省悉沾蜘纷遍厂币驶撼毯辣棒秤踊芳婿物恶守芝龙病窗纶歌和才芹唉等孵跨直汲眷揉皋烟础霄不城崩夷褂眼略以平兵液蛊蹲浩怒茫坏觉旋誊鉴诛座高霞灶逐搽扁禾菜勋膘蕉氟椭瞧萨记腊矩雀膏采吨耀透企瘩习漱吗屏拐宫蜜憨次阎用亡曹驰牙彦刑雀拿磋梭料伐撤衍胆房地产知识第一讲房地产宏观形势与市场前景分析一、引言2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），由此拉开了2010年新一轮房地产调控的序幕。2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”），201

5、1年1月26日，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号，“国八条”），政策力度再度加强。对房地产开发企业来说，上述背景使得正确认识房地产宏观市场形势变得十分重要二、房地产行业的推动力分析（一）城镇化1、城镇化:是指农村人口转化为城镇人口的过程。所谓城镇化，就是指农村人口不断向城镇转移，从而使城镇数量增加，城镇规模扩大的一种历史过程。2、城镇化率:反映城镇化水平高低的一个重要指标，即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。当前，世界城镇化水平已超过50％，也就是说有一半以上的人口居住在城市。3、中国

6、的城镇化率据2010年7月中国社科院发布的《中国城市发展报告》的蓝皮书称，截至2009年，中国城镇化率为46.6%，城镇人口达6.2亿，2011年城镇化率达到51.37%。预计今后一段时间，中国城镇化进程仍将处于一个快速推进的时期，2030年将达到65%左右。4、提高城镇化率的意义城镇化率的不断提高,是世界各国经济社会发展所具有的共同特征。城镇化是世界各国工业化进程中必然经历的历史阶段。城镇化是人类文明进步和经济社会发展的大趋势，是落后的农业国向现代化工业国转变的必由之路。　5、城镇化与住宅需求据统计，2010年末，中国人口为13.41亿。城镇化率为46

7、%，城镇人口为6.2亿。城镇人均住宅建筑面积达到30平方米左右，城镇住宅总面积约为186亿㎡。预计至2015年，人口达到14亿，城镇化率达到55%，城镇人口为7.7亿。每年新增城市人口约2000万人，按照人均30平方米计算，每年需要新增城镇住房6亿平方米。加上改善住房需求，每年对新增住房的需求大约为8-10亿平方米。（注：2008年建设部齐副部长称，“我国人均每年增加１个平方米”）。按照小康人均35平方米的住房目标，2015年，总的城镇住宅需求量为254.8亿㎡。减去2010年存量房186亿平方米，缺口为68.8亿平米，每年需增加13.7亿平方米。至20

8、30年，中国的城镇化率预计达到65%，城镇人口为9亿，城镇住宅总需求为315亿㎡