企业会计准则五之投资性房地产

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5、地产的初始计量及后续支出三、投资性房地产的后续计量四、投资性房地产的转换、处置及披露五、衔接与比较一、投资性房地产概述（一）投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。特征：1、持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。2、能够单独计量和出售（或转让）。（二）投资性房地产的范围1、属于投资性房地产的项目⑴已出租的建筑物和土地使用权⑵持有并准备增值后转让的土地使用权2、不属于投资性房地产的项目⑴自用房地产⑵作为存货的房地产。（三）投资性房地产的

6、确认1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量二、投资性房地产的初始计量及后续支出1、外购购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出2、自行建造由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出3、投资者投入合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外1、资本化满足投资性房地产的确认条件2、费用化不满足投资性房地产的确认条件三、投资性房地产的后续计量（一）投资性房地产的成本模式（二）投资性房地产的公允价值模式（三）投资性房地产由成本模式转为公

7、允价值模式（一）投资性房地产的成本模式1、建筑物：计提折旧同固定资产2、土地使用权：价值摊销同无形资产3、进行减值测试，计提减值准备（二）投资性房地产的公允价值模式1、采用公允价值模式的条件⑴投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场⑵企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计2、采用公允价值模式计量的会计处理不对投资性房地产计提折旧或进行摊销不计提减值准备以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的

8、差额计入当期损益（三）投资性房地产由成本模式转为公允价值模式作为会计政策变更，采用追溯调整法进行处理，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。四、投资性房地产的转换、处置及披露投资性房地产的转换1、投资性房地产转换的条件满足下列条件之一：⑴投资性房地产开始自用⑵作为存货的房地产，改为出租⑶自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值⑷自用建筑物停止自用，改为出租2、投资性房地产转换时转换日的确定⑴开始自用：房地产