2012年房地产估价师《案例分析》模拟题

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5、还给银行的部分本金和利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该100万损失，而估价公司认为自己没有责任。请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?　　(二)某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000平方米，竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格，请问该公司应收集哪些资料?　　(三)商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日计起。该商场一至四层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米24

6、0元，且每年不变;五至六层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。　　二、单项选择题(共2大题，5小题，每小题10分。每小题的备选答案中只有一个最符合，请将这个答案对应的字母填在各小题相应的括号内。)　　(一)1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000平方米，建筑面积50000平方米。合同决定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积3：7比例分房。其中甲分得的部分为自用住宅，不需交纳土地使用权出让金;乙分得的部分定为商品住宅

7、，并于1994年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了1400万元的土地使用权出让金。1996年10月30日主体结构建至四层时，由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益，甲方也同意同时拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，已完工程的建筑费为3000万元，至建成还需投入建筑费6600万元，自用住宅改为商品住宅还需交纳土地使用权出让金，每平方米建筑面积1000元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调查，该项目附近同类土地使用权出让的最近拍卖熟地楼面