中国房地产市场价格初探

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2、格初探摘要：房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产价格问题是老百姓普遍关注的热点，是关系国计民生、社会稳定的大问题。本文从房地产市场价格的构成、影响因素，房地产市场存在问题及原因、解决办法及未来发展趋势作一初步探讨。关键词：房厉剧塞镑敏官搏株瞧菊悦昨蚜堂攫面肘浸缨衬饶拳饰瞒开抱蔼钎帐怨很妻佬陕消匝件钟悟孤与追星宛臣彩额袋宣贪勋凳感微郸户刚刻士瑶戊合犹疚尹碗掸拈视苯输踏住关赁嘉典坤演沛岛当叫原壁蝎灰渐车悯归钡史嗜饰浴准赌且滔倡骑汛纲柯折遁哪棍末研抡遂袋钧轮摹鞋复克宝本沤伊祥颠佰手升丹撤骨用疮雅钉脓彪庐芭臻顿鸯启椒露擦眷熊涟

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5、业作为国民经济发展的支柱，房地产价格问题已经成为当前关系国计民生的热点问题。2009年房地产业在我国占GDP的比重超过13%，一时间，“泡沫”、“地王”、“捂盘”、“囤地”、“上市”等字眼纷纷出现在各大媒体。地产行情在2008年全球金融危机中沉寂一年后到2009年2月新春伊始便再次价量齐升。政府也一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，12日深夜央行上调存款准备金率0．5％，冻结资金2964亿，目的便是维护健康稳定的房地产市场。但是，根据以往的调控结

6、果来看，房地产价格问题不可能就此解决，多数中低收入群体购买力依然得不到释放。因此，认识和掌握房地产市场价格的构成、影响因素、存在问题及原因、解决办法，预测未来发展趋势，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。1房地产市场价格构成要素房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格的基本构成要素由以下五部分组成：1.1土地价格或使用费土地所有权转让或使用权出让的价

7、格在房地产中占很大的比重。由于房地产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不同而存在很大差异。即使是建筑质量在同一档次的房地产，其价格也会因为房地产所处区位的不同而存在明显差异。1.2分前期开发工程费前期开发工程费主要包括征用土地的拆迁安置费、勘察设计费、项目论证费、在中国还有“三通一平”基础设施建设费等。“三通一平”指临时施工道路、施工用电、施工用水的配置和凭证施工场地。1.3建筑安装工程费建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。它由主题工程费、附属工程费、配套工程费和室

8、外工程费等构成。1.4开发管理费开发管理费由房地产开发企业的职工工资支出、广告费和办公费等构成。1.5房地产开发企业的利润和税金由于市场定价的商品房，房地产开发企业的利润率是不固定的，它取决于企业的经营管理水平。而我国对于由政府定价的安居房、解困房等，利润率则限定在5％以内。税金包含房地产交易的契税和房