《房地产估价》袁丽丽

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5、分2授课对象建筑与土木工程硕士授课方式讲课考核方式考试教学目的通过本课程的教学，能让学生较全面地熟悉和了解房地产估价的相关概念，基本理解房地产价格规律和影响因素，掌握其估价的基本内容和估价方法。在基本掌握上述内容的基础上，达到增长学生知识、提高学生素质的基本目的。教学要求本课程的教学内容要“精”，要有“代表性”、“时代性”和“现实性”，以“点”带“面”，学生在完成本课程学习后，应能够：1.了解房地产价格的形成机制与房地产价格的影响因素；2.掌握市场法、成本法、收益法、假设开发法与长期趋势法等各种估价方法的基本内容与实际运

6、用；3.掌握地价评估的原理与方法；4.能够对估价案例进行分析。课程主要内容第一章房地产和房地产估价1、了解房地产的概念和类型。2、熟悉房地产的特性和房地产估价的必要性。3、掌握房地产估价的概念。（重点）第二章  房地产价格1、了解房地产价格的概念和形成条件。2、熟悉房地产供求与其价格的关系及房地产价格的特征。（难点）3、掌握房地产价值和价格的种类。（重点）第三章  房地产估价原则1、熟悉房地产估价原则的含义和重要性。2、掌握合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容。第四章  市场法1、熟悉

7、市场法的基本原理，搜集交易实例和选取可比实例。2、掌握建立价格可比基础、交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整和求取比准价格。（重点、难点）第五章  成本法1、了解商品住宅和经济适用住房价格构成、农地征用和城市房屋拆迁费用、房屋折旧和房屋完损等级评定的有关规定。2、熟悉成本法的基本原理、房地产价格构成和重新购建价格。(重点)3、掌握成本法的基本公式和建筑物折旧。第六章   收益法1、熟悉收益法的基本原理，净收益及其求取，投资组合和剩余技术。（重点）2、掌握报酬资本化法公式、报酬率的求取方法、直接资本化法。第七章   

8、假设开发法1、熟悉假设开发法的基本原理（难点）2、掌握假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法，假设开发法计算中各项的求取。第八章  长期趋势法1、了解移动平均法和指数修匀法。2、熟悉长期趋势法的基本原理，数学曲线拟合法，平均增减量法，平均发展速度法和长期趋势法的功用。第九章   地价评估1、了解地租理论和地租