理条例吉林市房地产交易市场管

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5、　第一条　为加强房地产交易市场管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产所有者、经营者、使用者的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本条例。　　第二条　本条例适用于本市城市规划区国有土地范围内房地产转让、租赁、互换、抵押等有关活动(以下统称房地产交易)的管理。　　凡无合法房屋产权和土地使用权证件的、有房屋产权和土地使用权纠纷的、房地产行政管理部门已批准拆迁的、人民法院或仲裁机关限制产权转移的房地产、国有拨用房产以及法律、法规规定禁止交易的其他房

6、地产，均不得进行交易。　　第三条　房地产交易，应遵守自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。　　第四条　市房地产行政管理部门是本市房地产交易市场的主管部门，其主要职责是：　　(一)贯彻执行有关的法律、法规、规章和政策，制定具体的实施办法和细则;　　(二)审核、办理房地产交易登记手续;　　(三)审批、发放商品房预售许可证;　　(四)按分工负责对房地产的咨询、评估、经纪等中介服务机构的管理;　　(五)依法查处房地产交易活动中的违法行为;　　(六)法律、法规规定的其他职责。　　市房地产市场管理机构负责房地产交易市场的日常管理工

7、作。　　市土地、城建、国有资产、财政、税务、工商、物价等行政管理部门应按各自职责分工协同房地产行政管理部门做好房地产交易市场的管理工作。　　第五条　房地产交易当事人有依法从事房地产交易活动的权利，并有自觉接受有关部门的依法管理和按法律、法规的规定缴纳有关税费的义务。　　第二章　房地产转让　　第六条　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、交换、合并、赠与、继承、抵债、兼并等形式转移房屋所有权连同相关土地使用权的行为。　　以房地产投资与他人合作开发房地产的，视同房地产买卖。　　第七条　凡持有市政府核发的房屋所有权证和土地使用

8、权证的单位自管房产、房产部门直管房产、私有房产、军队房产、中外合资房产、外国独资房产及国家允许的其他房产，连同相关土地使用权，均可依法有偿转让。　　第八条　本条例第二条第二款规定的房地产和下列房地产不准转让：　　(一)以出让方式取得土地使用权，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的;　　(二)设置抵押、典当等它项权利