某置业规划方案审查程序

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1、某置业公司建设项目规划设计方案审查程序及标准二〇一二年五月二十八日29/29目录第一章总则……………………………………………………………3第二章建设项目规划设计方案审查范围及内容……………………3第三章建设项目规划设计方案审查依据……………………………3第四章建设项目规划设计方案审查程序……………………………4第五章建设项目规划设计方案审查各参与审查部门及人员职责…4第六章建设项目规划设计方案审查报审条件………………………5第七章建设项目规划设计方案报审阶段及时限……………………5第八章建设项目规划设计方案审查标准………………

2、……………6第九章处罚…………………………………………………………29第十章标准执行……………………………………………………2929/29某置业公司建设项目规划设计方案审查程序及标准（讨论稿一版）第一章、总则第一条为实现建设项目规划设计方案科学性、合理性及功能布置的符合性，加强公司总体规划方案设计管理及控制，提高项目规划设计方案质量，防止购房业主后期投诉，强化置业公司建设项目规划设计方案“前置审查”机制，规范建设项目规划设计方案审查程序，维护总体规划设计方案的严肃性，结合置业公司《住宅产品标准》及相关规范制定建设项目规划设计方

3、案审查程序及标准；第二条建设项目规划设计方案（也称作修建性详细规划）是指对实施项目的建筑空间、绿化配置、交通组织、配套设施、综合管网、公共设施及开发时序等做出详细安排的规划；第三条项目总体规划设计方案经审查合格后，无特殊原因不应变更、调整；第四条凡公司建设项目规划设计方案完成后，应该遵守本规定，审查合格后，上报政府审批。第二章、建设项目规划设计方案审查范围及内容第五条凡置业公司自主开发、合作开发及控股公司开发用于商业、住宅的新建项目，适用本规定；第六条总体规划设计方案审查内容包括：一、规划技术审查二、消防技术审查；三、人防技术

4、审查；四、卫生技术审查；五、环保技术审查；六、地震技术审查（方案阶段）；七、给排水、供电、燃气、热力、通讯等综合管网系统布置及中转站审查；八、交通道路技术审查；九、景观绿化技术审查；十、开发时序确认审查；十一、结构施工工艺审查；十二、方案阶段产品材质技术审查（主要指外立面、屋顶、内墙等材质）。第三章、建设项目规划设计方案审查依据第七条置业公司技术标准及文件：一、《项目营销任务书》；二、《项目设计任务书》；三、《置业住宅产品标准》；第八条政府主要法律、法规及技术规范29/29一、《中华人名共和国城乡规划法》；二、当地政府规划技术

5、管理规定；三、项目土地出让合同；四、项目规划设计要通知书；五、相关专业国家及地方性法律法规(补充完善）第四章、建设项目规划设计方案审查程序第九条置业公司组织成立规划方案审查委员会（以下简称规委会，非常设机构），规委会设主任一名，副主任一名。成员由运营中心、技术部、营销部、投资发展部、工程管理部及现场项目部负责人或主办人员组成；第十条技术部为建设项目规划设计方案申报主体，填写审查申请表，报请皖投置业规委会组织审查；第十一条报审材料及汇报方式一、申报材料：1、审查申请表（见附件）2、项目总体规划设计方案文本（电子版）；应包括：规划

6、设计说明、总平面布置图、立面效果图、鸟瞰图、户型配比、道路组织规划图、竖向规划设计图、综合管网走向布置图、初步日照分析图、景观绿化图及功能布局图等，图纸比例为1:500----1:1000，各种图纸应符合制图规范；3、项目设计要点通知书；4、审查意见反馈表（见附件）。二、汇报方式：采用电子版投影成像方式，技术部部门负责人或是主办人员详细介绍设计理念、工程概况及依据；第十二条各参与审查人员提出审查意见，填写审查意见反馈表；技术部根据审查意见，修改调整方案设计，转入下次审查；无异议，可提请政府审批。第十三条各部门、各专业参与审查人

7、员未按时参会者，视为默认总体规划设计方案，责任自负；第十四条经置业公司规委会审查通过的总体规划设计方案交由投资发展部向政府提交审批；第十五条置业公司规委会审查通过的建设项目总体规划设计方案要有详细的记录和批准文件。第五章、建设项目规划设计方案审查各参与审查部门及人员职责第十六条各参与审查部门及人员职责包括：一、营销部负责审查《项目营销任务书》中内容的落实；二、技术部部负责：消防技术审查、人防技术审查、景观技术审查、地震技术审查（可能方案阶段不涉及）、供水、供电、燃气、热力等综合管网系统布置及中转站审查、方案阶段产品材质技术审查

8、；三、投资发展部负责：规划技术审查、环保技术审查、卫生技术审查；四、运营中心及现场项目部负责：项目开发时序技术确认审查（开发时序表见附件）；五、工程管理部负责：建筑结构施工工艺审查（建筑造型、材质及结构设计等现有施工水平能否实现）。备注：各专业审查反馈表可由各专业审查人员制定