分户验收技术交底

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1、工程名称无锡万达商业广场DE区施工单位中建二局有限公司（沪）交底部位工序名称分户验收交底内容1术语住宅工程质量分户验收：住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。推算值：根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得岀的数值。偏差：实测值与推算值之差。极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。分户验收检查单元：分户验收过程中划分的最小检查单位。空间尺寸：住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，

2、主要包括净开间、净进深和净高度。屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5nm的。2基本规定分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量；2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3工程质量控制资料完整；4主要功能项目的抽查结果均符合要求；5有关安全和功能的检测资料应完整。分户验收前的准备工作：1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的

3、控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。分户验收人员应具备相应资格：建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,制定精装修住宅工程的专项验收方案。住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项

4、目应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有80級以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1・5倍。3分户验收记录完整。分户验收时应形成下列资料：1初装修住宅验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2精装修住宅验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；3分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理：1施工单位制订处理方案报监理单位(建设)审核后,对不符合要求的部位进

5、行返修或返工。2处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50cm处和中心点用十字

6、交叉线标出净高测量点，按本规程附录A表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。墙、地面标识方法的统一规定：将十字交叉线、HL及0~9、冒号、小数点等阿拉伯数字、英文字母和符号，制作成尺寸大小为一号字体的塑料胎膜，盖取红印泥后在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为H长度为L）和相应的测量数据。如+H:2.625O对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容,同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。检查单元划分应符合下列要求：⑴室内每一户为一个检查

7、单元；⑵每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；⑶每个单元的每一面外墙为一个检查单元；⑷每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；⑸地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。分户验收主要考虑两个方面：1、检查项目；2、分户验收资料。每一个项目均应进行检查,其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规程要求，它对分户质量起决定性影响，从严要求是必须的。分户验收资料完整，是指按本规程3.0.6条的要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映验收情况。分户验收时应形

8、成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全。当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工,返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。而有些项目如层高低于本规程的规定，