2010土地估价师-理论与方法(全)三

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1、37-50地上附着物及相关财产评估知识第一章房屋建筑工程基础一、考试大纲要求：(一)考试目的测试应考人员对房屋建筑工程相关基础知识的掌握程度。(二)考试基本要求掌握：建筑等级与建筑物的组成，建筑平面图、立面图、剖面图等基本知识，建筑构造、房屋完损等级评定与危房鉴定的基本知识；熟悉：建筑分类、建筑设备及设备图的基本知识，房屋质量检测的主要内容与方法，房屋可靠性鉴定的基本知识；了解：房屋损坏与质量缺陷的概念，主要建筑材料的特点和用途。(三)考试范围1．房屋建筑分类(1)按用途分类(2)按建筑物层数分类(3)按建筑物主要承重构件材料分类(4)按建筑物承重结构体系分

2、类2．建筑物等级(1)建筑物的耐久等级(2)建筑物的耐火等级(3)建筑物的重要性等级(4)建筑物的完损等级(5)建筑物抗震设防等级3．建筑物的主要材料与结构形式(1)主要建筑材料(2)建筑物的主要结构形式4．建筑的基本组成与建筑构造(1)建筑的基本组成(2)建筑构造5．建筑工程图纸的概念与分类(1)建筑工程图纸的概念(2)建筑工程图纸的种类(3)常见工程图纸的图例6．工程建设质量检测的概念与方法(1)建筑工程质量检测的概念(2)建筑工程质量检测的主要方法7．房屋建筑的评定与鉴定(1)房屋完损等级评定(2)危房鉴定(3)建筑物可靠性鉴定二、本章知识汇总1.1房

3、屋建筑分类1、按用途分类分为民用建筑、工业建筑和农业建筑，其中工业和农业建筑称为生产性建筑。(1)民用建筑：包括公共建筑(体育馆、电影院等)和民用住宅(住宅楼、宿舍楼等)两个部分。民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。1)居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，它们有普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。2)公共建筑56页公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用功能的特点，可分为以下一些建筑类型。(A)生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等。(B)文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等。(C)托幼建筑：托儿所、幼儿园等。

4、(D)科研建筑：研究所、科学实验楼等。(E)医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等。(F)商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅等及其相关设施。(G)体育建筑：体育馆(场)、游泳馆(池)等服务于体育运动的建筑。(H)文娱建筑：剧院、会堂、城市图书馆、博物馆、文化馆、展览馆等。(I)交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电信的建筑。(J)其他建筑：即除了上述九类建筑类型以外的非居住性建筑；例如，园林建筑、纪念性建筑，加油站、煤气站、消防站等设施。(2)工业建筑：为工业生产服务的建筑。如工业厂房、工业附

5、属车间等。根据不同分类方法，可以将工业建筑进一步进行分类。1)按照建筑层数，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房。2)按照用途可以将工业建筑细分为生产厂房、生产辅助厂房、动力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑。3)按照建筑跨度可以将工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房。4)按照跨度尺寸，可以将工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房。小跨度厂房是指跨度小于或等于12m的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房，其中跨度为15—30m的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36m及36m以上的厂房以钢结构为主。5)按照

6、生产状况可以分为冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间和其他特种状况的车间。(3)农业建筑：为农业生产服务的建筑。如农场、牧场等。2、按建筑物层数分类(1)低层建筑：1～3层的建筑。多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。(2)多层建筑：4～6层的建筑。较常见的建筑，如居民住宅楼等(3)中高层建筑：7～9层的建筑。多为居民住宅楼、普通办公楼等。(4)高层建筑：10层以上的建筑。(5)超高层建筑：房屋檐高超过100米的建筑。10层以上(含10层)为高层建筑。目前国际上通行的做法是将高层建筑划分为四类，各类的主要特征为：第一类，层

7、数8～16层，建筑的高度在25m～50m之间，其结构形式一般为钢筋混凝土框架结构；第二类，层数在17—25层，最高达75m；第三类，层数26～40层，最高达lOOm；第四类，层数在40层以上，高度超过lOOm，称为超高层建筑。建筑总高度超过lOOm的，不论是住宅，还是公共建筑，综合性建筑，均为超高层建筑。3、按建筑物主要承重构件材料分类(1)木结构：历史较悠久的建筑物结构，木结构具有节能环保性好、设计自由度高、居住健康舒适等优点，一直受到人们的青睐。(2)砖石结构(3)砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物，其结构构造可以由木结构

8、(梁和柱)承重，砖石砌筑成围护墙。也可以采用砖墙、砖