简述融资租赁

《简述融资租赁》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、简述融资租赁一、什么是融资租赁？融资租赁是集融资和融物为一体，即出租人（融资租赁公司）按照承租人对租赁物、制造商的选择，及承租人确认的合同条件，向制造商订购设备（也包括设施、不动产等）并租赁给承租人使用，租赁期结束，双方合同约定续租或留购或出租人处理租赁残值。二、融资租赁发展状况如何？在西方发达国家，融资租赁是仅次于银行贷款的第二大融资模式，占融资总额的20-30%.我国融资租赁已有三十年发展历史，并不是新生事物。2008年以前该行业总体规模较小，并不为广大有资金需求的企业所熟悉。在2008年至2012年

2、，该行业产值呈几何级增长，已到达起初增长点产值的80多倍，到2012年底融资租赁行业营业收入达1.55万亿元，2012年底全国设立的融资租赁公司为560家，每年营业规模以60%左右速度增长。2013年第一季度设立融资租赁公司近90家。我国融资租赁融资金额占设备融资额的3%-5%,有很大发展空间，今后五年预计达到10万亿行业规模。资产总额三、融资租赁有哪些优势?1•税收政策优惠，融资租赁能够享受“加速折旧”的优惠政策。2.融资租赁的期限比银行贷款的期限要长；3•融资租赁分期还款压力轻，银行集中还贷资金压力大

3、；4.融资租赁用途明确，银行贷款用途难以控制；5•融资租赁一般只支付10-20%保证金，不需要提供其他担保，银行贷款大部分需要提供足额担保。6•融资租赁审批程序简单，时间较短，且对企业资产和盈利要求不是很高，银行贷款审批程序复杂，对企业资产、盈利和信誉要求很高。7.融资租赁资金不易受国家政策影响，而银行贷款明显受国家政策影响。&融资租赁融资业务不受区域限制，银行融资严格受区域限制。9.融资租赁属于表外融资，负债率、流动率和充足率可以不在报表中体现,改善报表的负债金额，不影响企业信用额度，有利于企业再融资；

4、银行贷款是表内融资，银行贷款严重影响企业信用额度和融资能力。10.有利于企业技术改造；四、融资租赁类别主要有哪些？1.直接融资租赁是指出租人按照承租人对租赁物、制造商的选择,及承租人确认的合同条件,向制造商订购设备（也包括设施、不动产等）并租赁给承租人使用，租赁期结束,双方合同约定续租或留购或出租人处理租赁残值。2•售后回租是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；二是由于所有权不归承租人

5、，租赁期满后根据需要决定续租还是停租。3•经营性租赁是指出租人将自己所有的资产出租给承租人使用，承租按合同约定支付租金的租赁。五、融资租赁主要适用于哪些领域？1.飞机融资租赁2•船舶融资租赁3•城市交通工具融资租赁（公交车、出租车、长途客运车和校车等）4.环境卫生车和设备5•消防车及设备设施6.医疗设备7•工程机械企业生产设备8•城市公共服务行业（自来水厂、污水处理厂、燃气公司、电厂和供暖公司的设备和配套设施）9.广电传媒的设备和管网10.教育设备设施政府基础设施融资租赁（地铁、轻轨、高速公路收费权、办公

6、楼等直租或售后回租）11•各种农用机械、设备12•其他设备和设施六、融资租赁行业要求1•公共服务公司：自来水厂、污水处理厂、燃气公司和供暖公司设备和配套管网须在自来水厂、污水处理厂或上述公司名下；2•各种电厂：水电、风电、火电、热电、生物发电机垃圾焚烧发电设备及配套设施；2.卫生系统：单个二乙级以上医院，民营医院主营业务收入需达到1亿元以上；3.广电传媒：电视台资产、电视网络、广播资产等；5•教育系统：(1)以中小学的教学设备融资，要求以教育作为融资单位；(2)以公办大中专院校的教育设备进行融资，以各校作

7、为融资主体；6・交通系统：公交车、长途客运车、短途客运车、渡口、物流公司和船舶；7•高速公司收费权、高铁、地铁和轻轨设备及设施融资成本不超过10%;8•社会保障房：地级市的城投企业作为融资主体，还款列入人大预算，融资期限在5-10年,成本不超过10%；9•回租设备：须为该公司所有，不存在抵押、质押和查封等情形。七、融资租赁业务流程什么？1、承租人选定供货厂商和设备2、承租人向租赁公司提出租赁申请3、租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判4、租赁公司与承租人签订租赁合同5、租赁公司与供货厂商签订供货合

8、同6、租赁公司用资本市场上筹集的资金作为货款支付给供货厂商7、供货厂商将设备送往承租人处8、承租人定期支付租金给租赁公司9、租赁期满后，根据双方约定，处理租赁物残值八、承租人首次支付的费用有哪些？1•首付款，大约为项目金额的1/5左右，此费用可以协商约定；2•第一期租金，可以协商约定；3•保证金，一般为融资金额的10%左右；3.中介费（包括佣金、律师费），租赁合同金额的1-3%,此费用一般在签订融资租赁合同后几天内承租人一次性