中国智谷设计任务书(终)

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1、“中国智谷”项目北区地块方案设计任务书1.项目概况1.1项目位置：本项目位于北京市昌平区阳坊镇，基地选址在规划的阳坊工业南区中的教育科研用地内。1.2项目四至及周边用地情况：该项目北至纬八路，南至纬十二路，西至经四路，东至京密引水渠绿化带，共约21.23ha。整个项目分为南北两个大地块，其中纬十路以南9.69ha（简称南区），纬十路以北11.54ha（简称北区）。南区为某大型培训机构人才培训基地校区。详见附件1用地红线图。1.3本次设计范围：为北区用地。用地被规划路分为北1区、北2区。总用地11.54ha，

2、北1区用地5.47ha，北2区用地6.07ha。2.项目背景及定位：2.1项目背景：随着中国经济改革的深入开展，经济转型升级已进入关键时期，而实现经济转型升级的重要途径，就是进行产业创新，尤其是通过大力发展高新技术产业和文化创意产业，形成一大批自主创新能力强，能掌握核心技术，具有强大市场竞争力的企业。在这个进程中，越来越多的企业遇到了人才储备严重不足、优质项目缺乏的瓶颈。“十二五”规划建议中，昌平提出了加快建设“京北创新中心、国际科教新城”的目标，这个目标的实现，需要通过加快发展、壮大实力、完善功能、树立形

3、象，尽快形成产业集群、用地集约、设施配套、环境一流，具有国际影响力的研发服务和高新技术产业聚集区。在此背景下，在该项目提出建设高新技术与文化创意产业人才培训、实习、研发与孵化基地，打造“中国智谷”，专门针对高新技术与文化创意产业需求，培养创新型企业对口人才，支持具有创投价值的项目研发与孵化。2.2项目定位：该项目为国际化的高新技术与文化创意产业创新型人才培训、实习、研发与孵化基地，3-5年内，将该基地打造成中国最大的高新技术与文化创意产业创新型人才培养基地和项目研发及孵化基地，成为名副其实的为北京乃至全国高

4、新技术与文化创意产业提供创新型人才的“中国智谷”。该项目拟规划建设两大基地——创新型人才培训基地（南区）和企业实习与研发孵化基地（北区）。“中国智谷”在建成后，作为创新型人才培训与实习基地和项目研发与孵化基地，将带动和促进相关产业链发展与完善，成为高新技术与文化创意产业人才汇集区和创新型项目孵化中心，而昌平也将成为创新型企业集聚地。“中国智谷”作为昌平高新技术科技园区乃至北京创新型经济及人才发展新引擎，必将为昌平建设京北创新中心、国际科教新城的目标，为北京建设中国特色世界城市、全面实施人文北京、科技北京、绿

5、色北京战略，提供强有力的智力、科研与优质项目储备支持，将帮助企业实现更多的产值与就业，为北京的发展打造永续的经济引擎。3.设计任务3.1设计任务：3.1.1：北区规划3.1.2：北1区内的拉卡拉办公楼单体方案3.2规划条件规划地块用地性质用地规模（平米）容积率地上建筑规模（平方米）控制高度（米）建筑密度绿地率北1区教育科研546871.7929682440%30%北2区教育科研607091.71032052440%30%注：建筑控制高度可考虑不超过30%的局部建筑高度可突破到30米3.2.1建筑退让：最小退

6、让距离5米，且应满足北京市人民政府《关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》和《北京地区建设工程规划设计通则》；3.2.2建筑间距：应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》以及日照、消防等要求；3.2.3停泊车位：应满足《北京市大中型公共建筑停车场建设管理暂行规定》、《北京市城市建设节约用地标准》以及《北京地区建设工程规划设计通则》；3.3功能要求3.3.1北区为教育科研用地，被一条20米宽的规划道路分为北1区及北2区，主要功能为公司办公。可设计为可独立出售的办公（5000-8000平

7、方米），可以贴建、设置连廊，可以独立划分出售，须考虑未来能应对市场的多种销售需求；3.3.2北1区已基本确定入主的四家公司，分别为1万平米1家，2万平米两家及3万平米一家，该地块除这四家外的其余建筑面积应合理分配，有待日后与别的公司继续进行洽谈销售；3.3.3北1区内最主要的公司办公楼为拉卡拉集团，该办公楼地上建筑面积约30000米，办公人数约2000人，其中有800-1000人要考虑住宿，其中100人要设计为3居标准的高管住房，全部住宿面积应包括在30000平米以内；3.4设计原则3.4.1设计须满足国家

8、相关及项目类型的法规、规范和条例要求；3.4.2设计应符合区域大环境及该类型项目的功能定位。3.4.3经济，适用，美观是我们必须坚持的设计原则，该原则应贯穿于整个设计，地下建筑面积虽无明确限制，但应结合功能控制地下面积以利于控制成本。3.5设计深度：3.5.1本项目整体规划设计主题：通过文字、图片及具有参考价值的案例进行表达；3.5.2本项目北区整体及北1及北2各地块的规划总平面设计：包含规划指标、建筑功能、场地