2019XX项目招商策划书

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1、XX项目招商策划书　　物联天下“创智谷”项目　　健康生态园　　项目管理计划书　　1　　第一部分　　本项目招商的目的与目标　　一、本项目招商的目的根据项目的市场定位及营销要求，项目的招商主要是针对项目商业营业房使用展开，主要是要达到以下目的：　　1、通过主动导向式招商完成项目格调文化休闲的主题定位；　　2、通过招商的品牌导入策略提升项目的投资价值；3、通过招商形成项目的商流，最终增强投资者的投资信心；4、通过招商的实施逐步建立和完善项目的经营运作体系；5、通过招商推动项目的销售。以上目的主要构架形式

2、为：　　项目市场　　定　　项目形式位招商及营销要求提升项目投资价值吸引其他商家介入主题性商家完成项目经营定位形成稳定的经营商流吸引投资者完成销售品牌导入　　　　建立、完善项目的经营运作体系为后期经营获利提供保障　　2　　二、本项目招商的目标针对项目规划设计和营销、经营的要求，本项目在招商过程中分为两个阶段展开。　　、销售期中的招商目标　　在本项目的销售期中招商最主要的目的在于促进项目的销售，为项目经营期主题化风格的形成打下基础，主要目标有：　　1、在销售前引入2~3家国际性连锁品牌休闲主力店，主要

3、集中在咖啡吧、酒吧、西式风格餐厅、休闲俱乐部几种形式上；　　2、引入10家左右成都本地有一定影响力的酒吧、俱乐部、KTV量贩以连锁店的形式入驻；　　3、实现40%面积营业用房的出租。　　、经营期开始前的招商目标　　在项目的经营期中项目招商的最主要目的是通过招商形成项目完整的主题化形象，实现项目总体的品牌化塑造，最终建立起项目的系统经营体系，展开项目的全面经营。这一阶段的主要目标为：　　1、实现项目商业营业用房95%出租；　　2、引入20~30家多种主题化的休闲吧，4~5家有特色的异国风味餐厅；　　

4、3、引入5~6家小型生活配套经营商家，完善项目配套经营；4、完成项目的形象认知度的提升。　　3　　第二部分　　本项目招商人员要求　　一、项目招商的机构建设本项目的招商应专门的部门负责组织实施，主要的机构建立建议考虑采用三种形式：　　1、营销公司在负责项目销售的同时，独立成立专门的招商部门，配合项目的销售展开招商工作；　　2、引入知名的商业经营管理公司，他们负责组建专门的招商部门，在项目销售过程中展开全面的招商工作；　　3、引入国际性品牌经营管理公司作为顾问，成立专门的经营管理公司，经营管理公司直接

5、展开全面的招商工作。　　在成立的招商部门中建议设立以下职位：　　　　4　　招商部经理现场招商主管内业人员现场商务助理外联招商主管外联商务助理　　二、项目招商部门的人员职责及要求　　1、项目招商部经理　　要求：对商业性招商有实际操作能力，熟悉招商运作的流程和各环节，具有较强的统筹和管理能力，具有出色的谈判技巧和交际能力，对餐饮娱乐行业有一定的了解。　　职责：负责项目招商工作目标的分解，制定招商执行方案和工作计划，根据计划下达招商工作任务，并在必要条件下协调各招商部门与客户以及各招商部门之间的关系；负

6、责招商部与项目运作中其他部门之间的联系，协调与其他各部门之间的关系，在一定范围内对招商政策及规则提出修改建议，行使招商中的优惠权。招商部经理项目今后的经营管理公司经理直接领导。　　2、招商主管　　要求：对商业物业招商有实际运作经验，对行业有一定的了解，具有一定的统筹和计划能力，具有较强的谈判和交际能力，具有一定的组织能力。　　职责：根据招商工作计划和工作任务统筹安排招商执行工作，具体处理在招商过程中出现的问题，与大客户进行具体的谈判，妥善处理客户与招商人员之间的关系，协调各招商人员之间的关系，根据

7、客户的具体情况和具体要求安排营业房的使用。及时向经理反映招商过程中存在的问题。招商部经理直接领导。　　5　　期时，则展开大规模的招商宣传，加快招商的进度。这样控制进度的目的在于利用招商与销售互动的关系有效地推动招商的进行，同时也可以使招商资金的使用更为有效。　　4、招商中要采用普遍撒网，重点突破的原则　　在招商过程中于项目实际的口岸尚不是成熟的口岸，故此对大多数商家而言均存在着一定的风险，因此谈判成功的几率相对较小，根据这一实际情况，本项目在招商期中应当通过直邮、广告宣传等形式广泛地宣传项目的招商

8、信息，而在实际人员招商中则应从各类商源中选取有代表性、可能性较强的商家进行重点谈判和突破。　　5、招商应采用“先易后难”的原则　　正是因为项目的口岸存在着以上的特征，故此为了保障招商的顺利进行，也为了使招商对销售有促进作用，在招商前期应选择要求不高，但具有一定代表性的商家迅速地突破，然后利用他们来进行宣传，一方面加强投资者的投资信心，另一方面对招商起到一定的促进作用。　　6、在招商过程中要采用政策不均衡的原则　　为了吸引有一定实力的商家入驻，在项目的优惠政策上应有一定的偏向性，应对