商业地产目前所面临的种种问题

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1、商业地产目前所面临的种种问题商业地产的购买者以投资用居多，根据瞳孔小编了解到早前的—份报告称,中国商业房地产的自用比例一度降至I」了两成左右。因此，比起住宅购买者，商业购买者需要考虑的更多：地段是否优越,附近是否有足够的人口聚居，投资回报率，租金增长及整个的商业氛围及规划等。同时,随着商业项目的近年集中爆发,也开始倒逼更多商业项目的开发商重视〃售后服务〃的完善。据瞳孑L/」编了解，部分商业项目销售阶段,营销人员将后期租金、投资回报率等向购房者介绍得十分可观。但出售后z开发商的〃任务"就算完成，后期租售全靠业主自己解决，是否

2、能达到之前所说的租金收入不论，由于租赁双方信息不对称等的原因,有些写字楼和商铺一直空置，租不出去也卖不掉。现在:开发商提供物业管理或设租售中心，这种情况近年来其实有所好转。_些开发商开始为业主提供商业物业管理,或成立租售中心等。例如，万科地产所有入住的项目，都由万科物业提供收费的代租代售服务。庆瑞干寻天街也为业主提供招租服务，〃目前是有人来售楼部想租业主的门面我们会及时将讯息提供给业主，并为成交提供协助。也有未来主动将出租信息利用自身渠道发布岀去，帮业主招租的想法。〃庆瑞一位负责人称。〃但重庆目前的商业售后最主要的问题是缺乏

3、统一的规划及运营〃，世邦魏理仕重庆分公司董事总经理殷向荣称。如果没有开发商的介入，业主尤其是个人投资者，容易把眼光只落在租金高低上,肯定对项目整体商业规划缺乏把控,其商业吸引力就弱。商业地产供应倍增倒逼开发商帮业主赚钱根据瞳孔小编了解到的最新数据，未来四年优质写字楼新增供应量达到330万平方米，平均每年市场需求却不到平均供应的三分之-O优质商铺四年内也将有约279万平方米的新增供应量。如此迅猛的供应增长”让开发商不得不开始考虑如何以更誠的方式吸引购房者。其中一点，就是在售后持续服务，为业主的资产实现保值增值。包括整合商业招商

4、资源和物业租售资源，通过商铺定位辅导、经营辅导、招商促进等服务，缩短销售型商业物业的闲置周期与提高租金收益，为购买商业物业的业主服务。近期，另一个地产大佬融创，也开始走上了这一条路，宣布启动针对商业地产投资的后续服务计划——〃融商汇〃财富计划。瞳孔商业空间设计觉得应该对项目作统一商业规划，然后整合高端项目商业招商资源和物业租售资源，后期成立租赁中心，根据业主物业位置、楼层、面积，结合前期规划,协助其岀租，但价格由业主与商家自己协商。瞳孔小编认为,这样可以让业主对品牌的认可度和忠诚度更高，未来将有更多房企为业主提供类似的服务。

5、如果开发商有统一运营的服务，小业主应多与之沟通,在可接受的租金回报情况下,选择—些能够提升商铺品质的品牌,而不应单纯选择价高者得。