2019不动产登记制度

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1、20XX不动产登记制度　　整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”的一项基础性工作，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。　　不动产登记为物权法中的重要制度，

2、是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。20XX年11月20日，十八届三中全会后的会议上李克强提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，民众和媒体马上从中解读出“反腐”“控房价”等效果。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”20XX年6月出台相关条例。　　不动产登记房地产是重要的不动产为物权法中的重要制度，是指

3、经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。　　目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式。　　20XX不动产登记消息：20XX年8月27日国土资源部的消息，国土资源部副部长胡存智表示，今年年底前完成省、市、县三级不动产登记职责整合。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志表示，20XX年实现不动产信息共享和公开查询。　　不难发现，不动产统一登记制度正在逐

4、步落实。国土资源部也给出了不动产统一登记制度的时间表：20XX年基本完成各级职责整合，建立基础性制度;20XX年健全配套制度，平稳有序实施;20XX年全面形成制度体系，正常有效运行;20XX年实现信息共享，依法公开查询。针对不动产统一登记可能对房地产市场带来的影响，分析人士指出，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体

5、供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。　　因抵押的不动产转让申请转移登记的，应当一并申请抵押权注销登记，并提交不动产权属转移证明材料、不动产登记证明和抵押权人同意的书面证明。不动产登记机构应先办理抵押权注销登记，再办理不动产的转移登记。　　东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀指出，不动产统一登记制度的推广会有一个从试点到全面铺开的过程，只有形成完整的体系，才能对房地产市场的政策决定做出影响。　　(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人

6、当场更正后，应当受理并书面告知申请人;　　20XX年年3月，全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制度”。国务院办公厅随后下发任务分工通知，要求20XX年6月底前出台《不动产登记条例》。　　于不动产登记的范围，也给出了一些规定，其中农村土地、房屋等是不动产统一登记的重要内容。不动产日渐明晰的推进进程，将令一部分人感到不安，对于群众来说自然是个好事情。　　业内人士表示，不动产统一登记制度的建立可以更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序

7、。有些人说，实施不动产统一登记，房价立跌。虽然这不现实，但是其将对抑制房价过快上涨起到辅助作用，是不可否认的。　　国土资源部16日下午通报不动产登记工作第三次部际联席会议有关内容时称，已完成职责和机构整合，具备颁发新版证书条件的地方，应正式启用统一的不动产权证书，停止发放旧版证书;对未完成职责和机构整合的地方，要继续按照原有职责发放各类旧版证书，确保登记工作不断、秩序不乱，平稳有序。条例实施后，无论是依法颁发的新证书，还是继续颁发的各类旧证书，以及条例实施前已经依法颁发的各类证书，都继续有效。力争20XX

8、年底全面颁发新证书。