我国房地产金融风险分析及对策探讨 2

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5、地产的开发经营中存在着各种各样的风险其中，房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展，对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要，因此有必要对房地产金融风险及其化解风险的对策进行分析。一、房地产金融风险概述（一）房地产金融和房地产金融风险的概念房地产金融，指以房地产业为特定对象，围绕房地产的消费的产过程而展开的各种金融活动从服务对象上划分，它包括为房地产业的房地产开发建设交易经营等活动服务的“房地产业金融”和为居民的住宅建造购买维修装饰消费等活动服务的“住宅金融”两个主要部分；从服务内容上划分，它包括房地产资金融通房地产资金转账结算房地产保险房地产信托等业务，其中

6、又以房地产资金融通业务为主。房地产金融风险是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而蒙受经济损失的可能性。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险，也包括整个房地产金融体系的风险。房地产业本身是一个高投入、高利润的产业，先天就具备高风险性，金融业介入房地产业之后，如果支持过度，容易引起信用膨胀问题，从而诱发危机。（二）房地产金融风险的分类1.政策风险，在我国社会主义现代化的建设步伐中，房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱产业，因为其占据着特殊的地位，所以成为我国

7、宏观调控的重点产业。一方面，伴随着政府对宏观调控政策的不断变化，房地产金融市场环境也随之发生变化，进而影响这整个房地产业的发展；另一方面，我国的房地产业在不同的区域都有着各自的特点，所以我国中央的宏观调控难以和地方政策相一致，这在房地产的监管方面就容易产生很多不利影响，因此是我国的房地产金融业存在着巨大的风险，而在你有些地方盲目片面的追求GDP的增长，而无视中央政策的调控，这就使政策风险进一步的恶化。正因为如此，国家或者各地政府为调控房地产业所采取的一些政策措施，也就成为了我国房