哈西调研汇总报告_图文

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1、哈尔滨商业调研与项目分析口录一、哈尔滨市整体商业情况概述（一）哈尔滨市商圈分布图（二）哈尔滨总体商圈情况（三）哈尔滨的交通情况（四）哈尔滨市人口分布情况二、哈尔滨市现成熟商圈情况四大商圈：商业布局、商业经营状况、经营品类分析、客层分析三、哈西地区的总体情况分析（-）哈西商业的发展历史（―）目前哈西商业的情况（项目分布、经营品类、租金标准、经营状况）（三）哈西地区的交通情况（四）哈西地区的客源分析1、区域覆盖情况：商业、企业.学校、小区等2、消费者调研分析（六）区域竞争分析四、西城红场项目规划（一）项目物业建设情况（二）项目

2、定位（三）业态组合一、哈尔滨整体商业情况概述（-）哈市商圈分布图:©走兆屯站或茁江电.:动力商圈、•西河沟0昭尔滨市裘党校呛加滨理H大爭g发屯黑龙江大学0自*西大房身、喈茜鬲圈.]].皆草岭7、、:、A、、*孑小家站GL电张梱屯呛达村':i——同身村■二二•:二二二二一—■明阳屯双榆拘村（二）哈尔滨总体商圈情况：目前哈尔滨市区内成熟商业分布5个主要商圈，主力商圈3个，次主力商圈2个（动力、哈西），总建筑面积为231万平方米，未來5年哈西地区将依托高铁、公路客运站和地铁的建设在各商家的重点打造下成为哈市的主力商圈商圈序号商圈

3、名称商业数量建筑面积占比主力商圈1道理商圈231,154,80050%主力商圈2南岗商圈19457,60020%主力商圈3会展商圈5398,40017%次主力商圈4哈西商圈1015&0007%次主力商圈5动力商圈3143,0006%小计5个572,311,800目前道里和南岗的商圈经多年的发展商业数量最多，已成为在商品结构、品牌数量上丰富、密集的区域，在市场上占据主导地位。（三）哈市的交通情况1、口前哈尔滨的城市地铁项口的规划情况Awtm•Mfti.53鯉涯笆晰否坊站XjFK•衣机字咬四号线支线五号线■o<>.-za-mi

4、：Wt•18要池公恥大檢7f▼大传XMti5E37FH内轮厂AmHb»v.■—号线O普通站二号线CD换乘站三号线火车站四号线O4/1^23NTR»n■■■••〜1号线将于2012年10月投入使用，目前看近3年内仅一号线能够通车，该地铁沿线连接南岗商圈和哈西商圈。2

5、、从哈西项目为起点到各重点商圈的距离起点终占—、八、、车程（公里）用吋未来地铁交通哈西项口南岗商圈8.5公里24分钟1号线10分哈西项目道理商圈11公里32分钟1号、2号线15分哈西项目会展商圈12.5公里41分钟1号、4号线20分加f红博商艶哈西项口动力商圈7.1公里22分钟1号、4号线15分分析：未来看南岗商圈和动力商圈在交通方面对我项口存在客源的竞争优势（四）哈市人口分布情况序号商圈人口总数（万人）人口密度（人/平方公里）1南岗商圈103（涵盖哈西地区）62442道理商圈7014733会展商圈3010454动力商圈7

6、622125哈西商圈102315目前哈西的居住人口按政府规划是35万，目前是10万,哈市各商圈的情况（一）、南岗商圈：人口总数约为103万，平均人口密度6244人/平方公里。零售商业总数19个，建筑面积总和45.76万平方米1、商业分布坤ETC馆＜1SmSISo简拮尔饭店由IB和平艺术电影険邑空江*«wrr行黒龙江分約羊孚工行大■［支行职龙江省财曲庁・11龙直満G纹憎广垃a文滋斗小字牧听世卉gfg鲫大庆我rail心击达大厦血堆盛19劳Q店迭黃陀•更龙江WWW二朋林公伙胃话晏垮目&厅龙苑宾馆远大北方剧场■（1）零售商业：5个

7、百货+6个商业街总商业面积:18.65万平方米项目1远大购物中心松雷商厦新世界百货秋林公司秋林国际位置果戈理大街378号东大直街329号花园街403号东大直街319号窗体底端东大直街320号建筑而积4.8力平方米3.15力平方米3.2力平方米3力一平方米4.5力平方米定位111i'.'.'j111i.'.'j11俑中档中高目标客层前卫时尚人群屮高端消费人群屮高端消费人群大众消费人群屮高消费人群合作方式联营联营联营租金/联营联营楼层B1-B2,L1-L6L1-L7Bl,L1-L6Bl,L1-L6Bl,L1-L10经营品类超市

8、、餐饮、服饰、珠宝钟表、化妆品、鞋、包、床上家居用品、小电器、数码、配饰餐饮、服饰、珠宝钟表、化妆品、鞋、包、床上家屈用品、小电器、数码、配饰餐饮、服饰、滋补品、珠宝钟表、化妆品、鞋、包、床上家居用品、美卬、小家电、配饰服饰、珠宝钟表、化妆品、鞋、包、床上家居用品、秋林食品、配饰服饰、珠宝首饰、皮鞋皮具