万科物业管理某项目执行细案

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1、VANKECITYGARDEN武汉市万科物业管理穴卩艮公司社区项目概况顾客群特点及需求分析…物业管理服务模式服务模式实现计划及要求社区服务人员配置方案••物业管理费测算08091015社区项目概况汶mH收忡IW7—i____mt伽业任匕车诚石沥业湖土态匡切i«•內1宗地匡域彳立53EB万科城市花园一期规划总建筑面积393480nf（原方案数据），其中居住产品372610m2以4一6层屁园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000m2,其中含较大规模的公共商业服务中心（8000nf）和会所（5000of）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（

2、脊）和儿童公园。木项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。1.周边环境及市政配套武汉万科城市屁园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市屮环线一既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武人科技园区相临。东南隔（规划屮的）滨湖人道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖口然生态区的重要节点乙一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”坏境。一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线（辅路）分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路一犬翔路

3、。用地东北接当代物业房地产开发公司川地（现为坡地、农田），西南为郑桥变电站，捉供项目施工用电以及牛活用电，于江夏人道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳，.正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。2.项目主要经济指标（设计部提供）A.基本情况：物业名称万科城市花园社区物业类型商住小区行政区域江夏区规划总用地面积ha42.0318含待征道路ha6.2118居住区用地面积ha35.82总建筑面积m2393480住宅建筑面积m2372610公建建筑面积m221000总户数户3026总人口人10591户均建筑面积m2123含待征道路容积率0.94不含待征

4、道路容积率1.1建筑密度25.08%停车位900个地面停车位半地下架空停车位停车位/户数30%住宅建筑面积毛密度万咳/爪1.04住宅建筑面积净密度万咳/屆1.68人口毛密度A/ha296人口净密度A/ha479绿地率（与占地面积的比率）36%小区道路面积15.8%水体面积2%小广场数量4—5个Be户型指标:户型指标数值规划总用地面积（ha）42.0318居住区总用地面积（ha）36.66计容积率总建筑面积（m2）393480容积率0.94覆盖率（与占地面积比率）21%总户数（户）3026总人数（人）10591户均面积（nd123建筑面积建筑面积住宅总面积（昉372610其中独立别墅

5、（m2）000联排别墅（m2）32户250恋/户80002.2%惰景花园（m2）992户145m'/户14384039%多层住宅（niO1980户11（W/户21780058%小高层住宅（川）初步预计400户左右135m2/户29700.8%公共服务总面积曲）210001商业服务（nd100002会所50003管理（m2）500（最少800m2）4小学（1所18班制）36005幼儿园（1所9班制）25006注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700m2C.配套指标:（一）生活给水:1.给水水源：市政保证水压0.15Mpao2.给水系统：釆川变频供水。3.给水量：类别用

6、水定额L/人d每日用水时间h变化系数k用水单位人数日用水量m3/d最大小时用量m3/h住宅250242.5105912643276小学50102.5444369幼儿园50102.5819184.5商业服务50102.513506717绿化及其它用水按总用水量的10%计27731总计30423364.由自城市自來水管网接入给水的管径为DN300（0=400立方米/时）一根（二）消防给水：1•室外消防川水：商业区釆川室内消防栓式供室外消防川水。23.室外消防川水rh城市自來水管在室外设室外消火栓供给；室内消防用水由消防水池（72立方米）供给。（三）生活排水：1.小区污水为生活污水，污废

7、水合流经室外化粪池处理示排入小区污水管网，再玄接排入城市污水管网。2.生活排水罐：生活排水量和生活给水量相同。最高日生活排水量为：Qd二2765立方米。最人时生活排水量为：Qh=305立方米。3.化粪池选用：无动力排放式化粪池（四）、雨水1.小区的雨水和污废水分流，小区雨水管网汇总后排至城市雨水管网。2.雨水排放：天台、阳台雨水分开独立排放，后接小区雨水排放管网。市政雨水排放与小区雨水分别独立排放。D.电气规划指标：（一）、供电为了保证供电可靠，采用两路10KV高压供