房地产中介门店选址与店面装修调查报告

《房地产中介门店选址与店面装修调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、P470208陈玲10沈盼盼13胡艺王莹15林帆帆18林小钗19王丽21高苏菲41蔡静艳43-----杭州下沙第六大道商铺房地产中介门店选址与店面装修调查报告目录一、房地产中介店门选址条件1二、中介门店评估21下沙社会环境综述22下沙房地产市场综述33下沙住宅市场需求43店铺分析7商铺现场照片11平米布置图12三、软装和硬装主要成本估算表13预算表113预算表214预算表316房地产中介门店选址与店面装修调查报告---杭州下沙第六大道商铺一、房地产中介店门选址条件1、成熟商圈范围；2、目标店方圆3公里区域内(10万人—30万人)，居民聚居、人口集中的地方；3、店面临主干道，门店设在三叉路的

2、正面，拐角的位置也是很理想的；4、交通方便，旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，可以在顾客步行不到10分钟的路内的街道开店；5、有大型楼盘即将交付的地方；6、地标性楼盘区域；7、中介门店比较集中的地方；8、一些大型的专业市场旁边；9、大型或重点学校的旁边；10、交通比较方便的地方，有停车位更好；11、主干道或次级主干道的写字楼。16二、中介门店评估1下沙社会环境综述社会文化；杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务，目前

3、辖区人口40万。曾被日本贸易振兴机构评为中国75个城市开发区投资环境最佳开发区，被联合国环境规划署等多家机构联合评为跨国企业投资的最佳开发区经济生活;杭州开发区以打造国际先进制造业基地为目标，大力实施“工业兴区”战略，近五年来，工业经济以年均30%以上的速度增长，形成了电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料四大主导产业。2006年，开发区完成工业总产值1113.4亿元，外贸出口71.11亿美元，综合经济实力位居全国国家级开发区第十二位。 杭州开发区以打造国际先进制造业基地为目标，大力实施“工业兴区”战略，近五年来，工业经济以年均30%以上的速度增长，形成了电子信息、生物医药、机械制造、食品

4、饮料四大主导产业。2006年，开发区完成工业总产值1113.4亿元，外贸出口71.11亿美元，综合经济实力位居全国国家级开发区第十二位。162下沙房地产市场综述16杭州大都市格局形成后，城市多核、多组团已是势在必行。作为房地产来讲，也全面进入了板块时期。应当说，杭州无论有多少板块，在房产品上都有与地块相关联的特色、特点，投资什么板块的房产，必须先了解地块本身的特性和其城市背景。　　对于下沙，极大多数杭州市民可能并不十分了解。在许多市民眼里，下沙原是一块沙地，后来变成杭州的工业城，所以，下沙是与工业联在一起。在另一群市民眼里，下沙有大学城，所以，下沙与大学联在一起，事实上，近年的一些房产开发

5、项目也都打“学院”牌，如东海·未名园的“新学院e派”、伟星房产的下沙·文汇苑等。其实，下沙是工业城，下沙有大学城，这些都是片面的认识。从新一轮规划开始（2000—2020年），下沙的定位是杭州的一个副城，其功能是综合性的，与英国、韩国等倡导和开发建设的新城一样，是独立的城区，十分强调人口居住与就业机会的平衡性。根据规划，到2020年，下沙新城将有常住人口是50万，这样的规模，就已经是中等城市了，自身的城市配置必须非常完备。所以，投资下沙房产，不要认为只是在投资工厂宿舍和教师公寓。　　另外，从地理位置讲，下沙在杭州的东部，现在杭州整个脸都在向东转，并且明确提出“钱塘江时代”的概念，这对下沙是

6、有利的。下沙新城，从大氛围来讲，就是钱塘江所带来的那种具有视野开阔、气势不凡的感觉，什么都是新的，完全可以不受西湖时代、西湖文化的影响。这对外来人和杭州向往现代时尚的年轻人以及创业者是有吸引力的。现在杭州正在讨论“创业在杭州”，从方向上讲，要创业，在下沙肯定是首选。　　目前在下沙开发的楼盘不多，这可能是与下沙板块不被大家看好有关。不过，因为有大学城的宣传和正式启动，正在开发的几个楼盘：东海·未名园、商宇·香榭里花园和下沙·文汇苑都得到了教师们的青睐，其中，东海·未名园已销售得差不多了，商宇·香榭里花园正在销售之中，下沙·文汇苑还未正式推出销售，销售价格目前在3600元／平方米左右。　　从时

7、机上讲，投资下沙房产，目前比较理想，理由是杭州大多数人还不了解下沙房产的真正价值所在，等到大家都看好这一区域，下沙的房价肯定会上涨。并且比较而言，杭州老城区实在少有可投资的房产，高价位的房子只能适宜居住，不适宜投资。另外，下沙新城通过十多年的开发建设，现在已经具备居住的条件。过去在上海有“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的说法，现在已成笑话，作为投资者，在这笑话的背后，可以从中得到一些启示。下沙房地产开发量：3下沙住宅市