某项目媒体整合推广策划案

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1、某项目媒体整合推广策划案一、前言二、概述三、项目SWOT分析四、目标客户群分析五、营销阻碍及对策六、形象定位七、广告宣传八、费用预算一、询言［务虚部分］个性化、形象化竞争口益激烈，将成为和市地产发展的潮流。物业项口要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，蝎力利川自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。二、概述（略）三、项目SWOT分析优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心；徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案。2、区内

2、廉体、娱乐、休闲设施一应倶全室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场。室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊。3、小户型2房2厅、3房2厅，删68.79一一106.92平方米Z间的小户型，以及捉供菜单式装修,对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的日标购房群极具吸引力。不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣；不利于提升TDYI花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满足区内居民的荣誉感。（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特姝的心理需求）。2、物业管理缺乏特色服务

3、。物业管理方而未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使TDYI花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。四、目标客户群分析1、年龄在35〜60岁Z间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成：1~3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年2、筛在2445岁Z间事业蒸蒸H上月收入在3000元以上时尚、享受在北城丄作的管理者或小私营业主家庭构成：1〜3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年五、营销阻碍及对策阻碍：1、TDYI花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。2、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。对策：1、把区内朝

4、向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适吋限量发售。通过广告炒作、整体形彖和价格Z间的落差以及增值赠送来促进销售。2、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。一是区内人气不旺，二是TDYI花园离大型购物中心太近。故对策有二：一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售；二、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。六、形象定位根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

5、主休广告语：辉煌人生，超凡享叉一一TDYI花园提供的（给您的）不止是称心满意的住宅……辉煌人生TDYI花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层，或者是有固定资产投资的屮老年。因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。超凡享受：享受入住方便亨受交通便捷亭受特别服务亭受都M繁华亭受至尊荣袴七、广告宣传TDYI花园的广告宣传要达到以下三个目的：1、尽竭传达TDYI花园的优势与卖点；2、尽快树立起TDY1花园“辉煌人生，超凡享受”的物业形象；3、直接促进TDYI花园的销售。基于以上三个R的和**房地产市场一直以来的广告情况。我们建议把TDYI花园的广告宣传

6、分为两个阶段，即广告切入期利广告发展期。在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达TDYI花园的优势与卖点；在广告发展期，-•方而利用密集的报纸、电视、电台等媒体广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等八外广告以及开展各种公共活动打造TDYI花园“辉煌人生，超凡享受"的形象；另一方面利用各种促销活动和现场POP直接促进楼盘的销售。广告切入期（1~2个月）1、报纸软文章主题1：辉煌人生，超凡享受——记“我"为什么选择TDYI花园主题2：事业生活轻松把握——记TDYI花园特别的家政服务2、系列报纸硬广告主题1：辉煌人生，超凡享受一一这甲离购物休闲广场只有45分

7、钟主题2：辉煌人生，超凡享受一一家里而的娱乐休闲主题3：辉煌人生，超凡享受——TDYI广场就是我们家的厉花园3、网络宣传同样突出相应的主题，进行丰富多彩的小型的对项目的讨论和发表文章，为便广告的投放捉供素材，同时可以尝试对广告的诉求卖点的市场考察，为广告的投放降低风险，同时保证广告的宣传效果。广告发展期（3〜4个月）1、报纸从各个侧面打造TDYI花园“辉煌人生，超凡享受”的品牌形象。2、电视配合促销活动和对开发公司的专访等形式对项目从工程设计、工程质量、开发商实力、开发理念和项目的优势方面进行止面宣传，建立项目及开发商的良好口碑。3、电台通过电台配合**网的购

8、房者倶乐部活动和配合项H的形彖，给口标