房产证写谁的名字好终于说清楚了资料

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1、房产证写谁的名字，终于说清楚了！201807/16　　目前，关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。对于此类问题，未婚男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。　　一、写“准夫妻”二人的名字　　这是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。　　登记在“准夫妻”名下的法律后果　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财

2、产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。　　但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。　　二、写父母的名字　　这

3、是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。　　况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。　　登记在父母名下的法律后果　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担。　　但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。　　三、写男方及其父母的名

4、字　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。　　登记在男方及其父母名下的法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并

5、平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。　　四、写双方父母和“准夫妻”的名字　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。　　登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。　　如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。　　五、只写男方或女方的名字　　在由

6、“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。　　只登记在男方或女方名下的法律后果　　这种情况需要从两个角度进行分析：　　1、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；　　2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名

7、下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。THEEND房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类详解201807/16　　关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。　　【首先，搞清楚几个名字】　　一、购房合同　　写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。　　按揭贷款合同：只

8、能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。　　二、房地产权证(也就是房产证)　　上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。　　三、房地产权共有（用）证　　房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。　　【