城市仓储与公共设施用地

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1、第七讲城市仓储与公共设施用地一、仓库的分类二、仓储用地的规模三、仓储用地的选择四、仓储用地在城市中的布置五、物流基地的基本功能六、物流基地的选址要求七、城市公共设施分类八、公共设施布局原则九、行政办公用地十、商业用地十一、金融设施用地十二、文化娱乐用地十三、体育用地十四、医疗卫生用地十五、体育用地十六、社会福利设施用地仓储用地是指城市内专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施，但不包括工业企业内部、对外交通设施内部、商业服务业内部的专用仓库。仓储用地是城市用地组成部分之一，与城市其他功能部分

2、的工业、对外交通、城市道路、生活居住、商业等功能有着密切的联系，对城市生产和生活的组织起到重要作用。仓库作为流通过程中的一个中间环节，其储存的物资可以是原料、半成品或成品，其特点是储存的物资量大、种类多、出入频繁，对城市交通和环境有很大的影响。山东建筑大学建筑城规学院第七讲城市仓储与公共设施用地一、仓库的分类1.按储存物资的性质及设备特征分类(1)一般性综合仓库货物的物理、化学性能稳定，对城市干扰小，设备比较简单。例如百货、五金、医药器材、土产品仓库，无危险、无污染的化工原料，工业成品库和不需要冷冻的食品仓库等；(2)特种仓库在

3、交通、设备、用地上有特殊要求，或对城市卫生、安全有一定影响。例如易燃品仓库(油库)、易爆品仓库(炸药库)、有毒的化工原料库、冷藏；山东建筑大学建筑城规学院第七讲城市仓储与公共设施用地2.按仓库的职能分类(1)储备仓库是为国家或地区储备物资的仓库，如战备、救灾物资，粮食、设备、燃料等。物资的流动性不大、占地多、要求交通方便，一般设置在郊区或远郊区，交通便利的专用地段。(2)转运仓库为过路中转物资做短期存放使用，物资流动性很大，与对外交通关系密切。应设在城市边缘或郊区，并与铁路、港口等对外交通设施紧密结合。一、仓库的分类山东建筑大学

4、建筑城规学院第七讲城市仓储与公共设施用地(3)供应仓库为本市服务，储存本市生产、生活所需的物资，往往兼有货物的加工包装，一般结合其供应、服务的地区，在市区合适的位置设置。(4)收购仓库把零碎物资收购暂时储存，再集中批发转运出去，例如农、副、土产品收购仓库。这类仓库的货物收购、暂存、集中转运往往具有较强的季节性，一般设在位于货源来向的入城交通口（道路、河流）。一、仓库的分类山东建筑大学建筑城规学院第七讲城市仓储与公共设施用地3.按《城市用地分类与规划建设用地标准》分类(1)普通仓库用地（W1）：以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓

5、库用地；(2)危险品仓库用地（W2）：存放易燃、易爆和剧毒等危险品专用仓库用地；(3)堆场用地（W3）：露天堆放货物为主的仓库用地。4.按建筑规模分类(1)大型仓库：库房总建筑面积＞50000m2；(2)中型仓库：库房总建筑面积10000m2至50000m2；(3)小型仓库：库房总建筑面积＜10000m2。一、仓库的分类山东建筑大学建筑城规学院第七讲城市仓储与公共设施用地二、仓储用地的规模1.仓储用地规模的影响因素——城市规模与发展战略：工业城市→附属于工业企业的仓库多；交通枢纽城市→转运仓库规模大、数量多；修疗养城市→小型商业

6、性供应仓库多；——城市储存货物的特点、性质：大宗产品的性质会影响仓库用地的规模，例如生产汽车和电子产品、钢铁和布匹。——仓储建筑在城市中的位置和楼层比例：例如高低层仓库的比例，集中与分散布置，也会影响仓库用地的规模。山东建筑大学建筑城规学院第七讲城市仓储与公共设施用地二、仓储用地的规模——物流业发展水平：物流业发展水平越高，城市中供应和收购仓库的规模越小；物流业发展水平越低，城市中供应和收购仓库的规模越大；——经济发展水平：经济发展水平越高，城市仓库用地规模越大；经济发展水平越低，城市仓库用地规模越小；2.仓储用地规模的估算(1

7、)计算方法——估算近远期仓库货物的年吞吐量——估算仓容吨位：仓容吨位=年吞吐量/年周转次数——分别计算仓库用地面积、堆场用地面积仓库用地面积=（仓容吨位×进仓系数）/（单位面积荷重×仓库面积利用率×层数×建筑密度）山东建筑大学建筑城规学院第七讲城市仓储与公共设施用地堆场用地面积=[仓容吨位×（1－进仓系数）]/（单位面积荷重×仓库面积利用率）(2)仓储用地占城市建设总用地的比重一般城市占建成区的4～9%；县城和交通枢纽城市趋近上限，大于8%；大城市接近下限，5～6%；国家仓库驻地可大于10%。二、仓储用地的规模山东建筑大学建筑城

8、规学院第七讲城市仓储与公共设施用地三、仓储用地的选择1.仓储用地布置的一般原则（1）满足仓储用地的一般技术要求；——地势较高、地形平坦，有一定坡度，利于排水。——地下水位不宜太高。蔬菜仓库的地下水位同地面的距离不小于2.5m；以地下室为食品和材料储藏库的仓库用地