规划审批流程

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1、规划管理业务流程2010年9月规划管理流程简介：国土部门申请规划条件、红线图申请选址意见申请建设用地规划许可规划设计方案、总平面图报批申请施工图审查申请建设工程规划许可申请验线（初验、复验）申请建设工程竣工规划核实规划建设项目申请许可事项流程各许可事项申请所需的明细材料规划建设项目申请许可事项总流程1、申请建设项目选址意见（书）2、申请建设项目规划设计条件3、申请审批建设项目规划设计方案4、申请审批建设项目修建性详细规划5、申请核准建设项目规划设计总平面图6、申请核发建设用地规划许可证7、申请审批

2、建设项目施工图8、申请核发建设工程规划许可证9、申请建设工程竣工规划验收许可10、申请变更建设用地规划许可证11、申请变更建设工程规划许可证一、申请建设项目选址意见（书）划拨用地1、建设单位申请；2、意向选址位置的现势性地形图（1/500或1/1000）；3、建设项目建议书及批准文件：用地内有地下管线的需提供地下管线图（1/500～1/2000）及电子光盘（CAD格式）；4、工业项目应附环境评估报告和环保部门意见；5、道路管线工程应附走向位置图（1/500～1/2000）及电子光盘；出让用地1、建

3、设单位申请；2、经招拍挂出让的经营性建设项目需提供国有用地使用权出让合同。二、申请建设项目规划设计条件一、已取得土地使用权证的（土地使用者）1、建设单位申请；2、土地权属证明及宗地图；用地内有地下管线的需提供地下管线图（1/500～1/2000）及电子光盘（CAD格式）；3、用地红线图或1/500现势性地形图2份及电子光盘（CAD格式）等。二、国土部门申请供招拍挂使用的1、建设单位申请；2、老城区的土地所有人相关地籍资料（土地证的附图）；3、涉及农用地的已转成建设用地范围图（周边用地属性）；三、申

4、请审批建设项目规划设计方案1、建设单位申请；2、建设项目规划设计条件及用地红线图；3、用地批准文件及用地界址图等；4、发改委批复；5、建筑设计方案文件每套6份和电子光盘（CAD格式）;6、连云港市建设规划设计方案审查申请表（由建设单位、设计单位共同填写）。四、申请核准建设项目规划设计总平面图1、建设单位申请；2、已完成审批的方案批文；3、设计条件及红线图；4、建设项目规划设计总平面图10份及CAD格式电子光盘（档案中存2份，法规处管理1份）。五、申请核发建设用地规划许可证划拨用地1、建设单位申请；

5、2、选址意见书；3、建设项目批准、核准、备案文件；4、经审定的项目总平面图；5、设计条件及红线图。出让用地1、建设单位申请；2、建设项目批准、核准、备案文件；3、国有土地使用权出让合同；4、设计条件及红线图。六、申请审批建设项目施工图1、建设单位申请；2、核准的建设项目规划设计总平面图及批件；3、建筑单体施工图3套（A3格式文本及标注材质的主立面彩图2套）及电子光盘；4、连云港市建设工程施工图申报（规划报建）建筑面积明细表；5、属改造、加层扩建原有房屋工程应附房屋质量评定部门意见及产权证明。七、申

6、请核发建设工程规划许可证1、建设单位申请；2、《建设用地规划许可证》、划拨土地的应提供土地批准文件；出让土地的应提供《国有土地使用证》（复印件）；3、用地红线图或1/500现势性地形图1份及电子文件（CAD格式）；4、规划局核准的总平面图和施工图1套（复印件）；5、发改委批文；6、属于原有建筑物改建、扩建、加层的应提供房屋产权证明。八、申请建设工程竣工规划验收许可1、建设单位申请；2、规划条件及红线图（复印件1份）；建设用地规划许可证、土地使用权证、方案批复（复印件1份）；3、建设工程规划许可证原

7、件、核准的总平面图、单体施工图及变更图件，所有附图必须盖有核准图样印签；4、建设项目的竣工测量报告、光盘及测绘单位相应资质（图纸要求为CAD格式、JPG格式两种）；5、市规划局核发的建设工程验红证明文件（图纸要求为CAD格式、JPG格式两种）；6、涉及容积率调整或变更用地性质的项目，应持有已到国土部门完善的土地相关手续材料;7、社区及其他用房已移交证明文件；8、原有建筑、施工用房、临时建筑以及违法建设拆除或相关部门的处理情况说明；9、其他相关文件。九、申请变更建设用地规划许可证1、建设单位申请；2

8、、原批准的《建设用地规划许可证》及其附图原件；3、变更的内容、理由和依据；4、变更后国有土地使用权转让合同；5、变更后的建设项目批准、核准、备案文件（发改委）；6、法律、法规规定的有关专业主管部门的审查意见和相关资料图文等。十、申请变更建设工程规划许可证1、建设单位申请；2、原批准的《建设工程规划许可证》及其原批准的建筑施工图；3、变更的内容、理由和依据；4、变更后的规划设计方案及电子文件（JPG格式）、施工图3套（A3格式文本及标注材质的主立面彩图）及电子文件（CAD格式）；5、