房地产开发企业集团的税务筹划与管理——基于H集团的案例分析

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3、划管理已越来越为广大房地产企业所倚重。本文以H房地产企业集团为案例，针对该企业税务筹划管理基础薄弱，税务筹划管理人员专业度普遍偏低，税负管理漏洞频繁出现的现状，依据税务筹划管理基础理论和方法，借鉴工业标准化、规模化管理思维，从企业税务筹划层面和税务管理组织建设层面，提出相应解决方案。在税务筹划层面，针对房地产开发经营各环节的税务筹划重要节点，及H企业集团各成员企业中存在较集中的问题，基于2016年5月1日房地产行业全面实行“营改增”后的最新税收政策进行税务筹划案例分析，梳理出房地产开发经营各环节的税务筹划标准案例，以供各成员公司学习参照应用，将少数人的专业能力转化为整个集团税务管理能

4、力的提高。在税务筹划管理组织层面，搭建税务筹划管理组织系统框架，设定规则，从企业业务合同的签订、涉税业务的核算、税款的计算与缴纳、涉税资料的管理、涉税信息的统计、分析、传递与交流，重大交易税务筹划管理、税务筹划项目管理、涉税风险的防范、涉税人员学习培训、涉税政策研究等到企业税务筹划管理质量的评估、奖惩激励等，对企业的所有涉税活动进行科学系统管理，实现集团税务筹划管理的标准化、信息化、制度化、流程化，从而达成整个集团税负合理、风险可控的税负管理目标。上述税务筹划管理方案，虽是针对H企业集团的问题量身打造，但相信H集团存在的问题，在其他许多房地产企业，特别是民营房地产企业中也会或多或少存

5、在，因此，H集团的税务筹划管理方案，应也可复制到其他房地产企业,尤其是房地产企业集团中加以参考应用，这才是本论文研究的初衷。关键词：房地产，企业集团，税务筹划，管理ITaxPlanningandManagementofRealEstateDevelopmentEnterprisesGroup,basedonHGroup’scaseanalysisAbstractTheOperationprocessofRealEstateenterpriseiscomplex,developmentcycleislong,capitalisdense.Itinvolvesmoretaxesandac

6、omplextaxsystem.Thetotalamountoftaxinvolvedishigh,whichleadstomoretax-relatedrisksandlargertaxmanageablespace.Underthecurrentsituationofincreasinglystringentnationalindustrialregulationpoliciesandincreasinglyfiercecompetitionintheindustry,alltherealestateenterprisesarefacingchallenges,seekingto

7、increasetheprofitabilityofenterprisesinvariouswaystoenhancethecompetitivenessofenterprises,inwhichthestrengtheningoftaxplanningandmanagementhasbeenmoreandmoreforthegeneralrealestateEnterpriserelies.ThisarticletakestheHrealEstateEn