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《个体理性与集体理性的冲突_以西安市唐园小区为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、个恤理性与集恤理胜晌冲哭以西安市唐园小区为例—琴谁象‘区的分析,【摘要】本文通过对唐园小剖析了一个社区的产生和,,变迁认为社区的产生是一个地域的概念而社区的形成却是一个制度的概,。,念即以业主组织制度为主的一系列制度的形成为标志由于种种原因业,。主组织制度难以形成导致一系列非合作结果的发生本文着重论述了制度、,、、博弈过程中行动集团的形成分化及变迁以及惩罚承诺沉淀成本替代。品等对无限重复博弈的影响【关键词】社区制度业主委员会囚徒困境中图分类号文献标示码引言“”,自年民政部第一次将社区这一概念引人城市管理以来理论界就逐渐开始了对社。、区的研究社会
2、学政治学在城市社区研究方面取得不少成果,、街但是这些文献主要针对原有单位制居制治理模式向社区治理模式转型的研究魏娜,徐晓军,抖徐勇,《何海兵,,尚未涉及一个全新的社,而经济学对该问题的研等等区的出现及其变迁。尤其是随着城市住房制度的改革,,社究几近于空白新的社区不断涌现区,治理问题愈来愈突出以至于需要国家颁布正式的法律来规范治理,。但是,社年月日《中华人民共和国物业管理条例》颁布区治理问。,题并未随着国家法律的颁布迎刃而解究其原因社区的产生是一个地域的黎秀蓉,西北政法学院副教授仪巧,肠朋从唱,经济学硕士,、。岭,主要研究兴趣在制度经济学产业经济
3、学本文是仪年中国制度经济学年会主讲论文获优秀论文二等奖。案例取自抖年月日中午,《今日说法》栏目。··个体理性与集体理性的冲突概念,而社,区的形成却是一个制度的概念即以业主组织制度为主的一系列制度的形成为标志况且制度是博弈的结果,由于个体理性与集体理性的冲,业主组织制度难,。突以形成导致一系列非合作结果的发生,在制度变,、制度变迁理论表明迁中第一行动集团第二行动集团起着、,,、、不同的作用戴维斯诺思但文献没有涉及集团的形成结构,。,、变迁中的分化即将集团作为既定来处理现实中集团能否形成如何形。,,成是不同的另外已有文献认为无限重复博弈可以达成合作
4、均衡张维迎,,但对于现实中如何促使博弈无限重复进行,进而达成合作并。,,没有研究显然这些问题在制度变迁过程中不可避免而且对变迁路径及结。,果影响重大本文以西安市唐园小区为案例着重研究制度博弈过程中行、,,动集团的形成分化及变迁认为集团的形成就是制度变迁的一部分集团组织往往就是制度的载体,形成了集团就开始了制度的博弈,无限重复博弈导向合作均衡这一经典理论有严格的现实条件,关联博弈、惩罚承诺、沉淀成本、替代。品等对合作均衡的出现都可能产生影响、一背景我国原有的城镇住房制度是随着计划经济体制的确立而逐步形成的,有以下几个主要特征一是住房投资主要由国家
5、和企业统包二是住房分配采取实物福利分。,配三是低租金使用在这一制度下由企事业单位投资所建住房形成依附于原单位的家属院,其管理、维护等工作及费用由原单位承担,一些公共事务由依附于原单位的家委会管理作为政府机构的房管部门所建的公房由政府投资,由房管所出租给住户收取房租,其管理、维护由相应的房管所进行,,对、其公共事务由居委会负责另外于分散的无单位的或单位无力组织的住宅,也组织居委会管理公共事务。区城镇住房制度改革,相当长一个时期,以后房产管理存在事实上的双轨制,原有房屋管理问题演变为三大块第一,随着政府机构改革,房管部门将转变为行政性行业管理部门,
6、公房一旦出售,房管部门将不再行使维护、,那,,管理等具体职能么这些具体职能由谁来行使第二单位住房出售后,事实上,仍有相当部分由单位公款养护维修管理,造成职工住房消费支出不统一,人为造成不公平,形成房改的阻力,对,于这部分住房应该如何进行管理第三,。年,笔者各个房地产开发商新开发建设的房屋开,调查发现,,由于公房尚未出售,加始对上述问题展开调查第一个问题上房管所纷纷翻牌为房地产开发公司和物业管理公司,原有管理基本可以衔,问题尚不突出第二个问题,由,接于单位尚未甩出社会职能问题也不严··脚贫经济学开穷重惟有第,,虽然建设部三个方面的问题极为严重由于
7、是新建的住宅小区在年月日就颁布,而实际上制了《城市新建住宅小区管理办法》,,度是博弈的结果小区管理制度尚处于各方博弈初期表现为所有博弈参与。“,者激烈的分割利益的冲突管理中出现的突出问题有环卫工作跟不上脏乱差现象比较严重配套设施不齐,严重影响住户的正常生活治安管理,,”混乱群众缺乏安全感收费标准不够合理重收费轻服务现象比较严重,。,摘自西安市人大常委会办公厅调查报告年月日显然这些由开发商新开发的新建住宅小,区既不同于原房管部门建设的公房住宅区更有别于各个单位的家属院,形成了一种新型的住宅小,区本文的社区主要是,虽然房管部门建设的公房住宅指这一类
8、小区区和各个单位的家属院后来都称社①,。区但不在本文分析之列、二案例,“”唐园小区是一个混合型社区是年建成的西安市安居工程小,,区之一由西安市雁塔区房
