企业咨询与诊断作业2

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1、环宇国际公司简介环宇国际公司是一家基于广西壮族自治区的一柳州公司为总部的一家房地产企业。全称为环宇国际房地产开发有限责任公司是按照中华人民共和国公司法，于1985年9月20日在开远市工商行政管理处登记注册成立的公司。其性质为有限责任。注册资金500万元人民币。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发,并集房产营销，建材营销，建筑门窗制作、安装为一体的综合性房地产开发企业。柳州总公司公司共划分为：人力资源部、公关部、财务部、设计销售部、规划部、工程部、物业管理部七个部门，在册职工总数为150人

2、，有职称的专业人员21人，其中中级以上10人，售楼业务员有50人。为房地产开发资质四级企业，也是冃前开远地区较有活力的房地产开发企业之一。公司自1986年4月开始正式运作，本着以“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务，国际领先的思想”的经营理念，根据企业规范化、标准化、科学化的需求，以适应市场竞争为导向，全面引进现代企业管理机制，认真规范金业内部管理。环宇国际自1986年4月从事房地产开发以来，己完成“广场花园”小区与“景山苑”小区等六个个项目，累计竣工工程建筑面积为30046.14m2,其屮“广场花园”小区建筑而积20

3、881.91m2,共计156户；“景山苑”小区建筑面积7530.37m2,共计58户；“广场花园”小区在2005年度曾受到建设主管部门的表扬；随着时代的步伐及市场经济的不断完善，人民群众的生活水平不断提高，为了满足城市居民对住房的需求，公司于2006年初实施了对“河东新城区”高档商品住宅楼的开发建设工作，以柳州河东为界，以东坏路口为中心的新城区，区内拥有设备齐全的娱乐设施，购物广场，私人江岸，山景瀑布等。“河东新城区”工程共计建筑面积28863.4册，计划投资6000万元，“河东新城区”工程计划于2012年7月完成；为了保证可持续

4、发展，公司还储备有部分土地以待开发。公司在历年的开发建设中，着重户型设计，进行多方案比对，力争建成每个使用单元既能适于使用又能体现出一定的特色；在住宅设计中，以人为本，兼顾发展的眼光，推出了“多卫”、“大厅”等新的理念。公司本着绿色健康，造福百姓，美化环境，贡献社会，一切以您的需要为原则，把温馨、舒适、健康、欢斥、幸福的家园呈现给广大市民，既获得了社会效益，也创造了自身的效益。公司将继续用心制作、为每一个选择我们的人打造您心中的精品。“创精品楼市、造健康家园”是我们的宗旨；“温馨舒适的环境、科学规范的管理、优质高效的服务”是我们的

5、理念；“您的满意”是我们的愿景！2010年华宇国际房地产将面临前所未有的发展良机，与全国许多城市相似，柳州地产业形势有所好转，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置年率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是屮心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房(尤其多层)供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。市民将应改变过去那种

6、不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。马当、白云、小河地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产，从这个角度上看，201()年的筑城楼市将会岀现新的发展势头。趁此，我们推岀了新项目：“河东新城区”项目该项目于2006年通过公司以及政府相关部门审核。项目的理念是：随着住宅产业化的推进，未來的几年80后开始成为购房的主力军。而根据80后的喜好等特征，住宅集群社区化，即全套配置及的推进这一个过程一个过程，也是一个必然的发展趋

7、势。作为柳州的新政府附近的地段，临近市中心，应有儿里河岸，市政府广场等，是柳州市房地产开发的重点区域，近两来一直是房地产的热点市场，房地产业在本区域得到了飞速发展，同吋引进了先进、超前的开发理念，对推动柳州房地产业起了巨大的作用，因此本区域的物业较被消费者所接受,成为柳州市民众望所归的置业地带，置业区域物业价位不断上升。楼盘名称：方恒•偶寓广告诉求点：现代化的生活1）千禧园概念2）现代楼的优势3）体现其综合素质的品牌如:服务，环境，配套，交通，设计，位置，结合新商场区4）小区规划图,体现社区概念具体内容该项目位于都文吕路中段以北的

8、位置，东距中华南路约500米，西紧靠南明河一支流，北依市青少年宫，南傍都司路。总建筑面积为18000M2,其中住宅面积13000M2,居住户数1000户，户型18种，大型康体会所2000M2,停车位350个，园林广场2000M2。由三个组团八幢高层