旧城改造拆迁协议(律师修改稿)

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1、旧城改造拆迁补偿产权置换协议合同编号：甲方：乙方：身份证号为了适应驻马店市城市建设发展的需要、改善职工居住环境，甲方拟对乙方拥有所有产权的房屋进行改造开发。根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地房屋征收与补偿条例》，驿城区《□城改造实施方案》以及相关的法规、政策、制度。甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议：一、被拆迁房屋情况被拆迁房屋位于驻马店市；正房建筑面积为***nf；房产证号为***,土地使用证证载面积为***nf；土地证号***,正房间，偏房间。二、投资方式（没有实质内容，建议删除）甲方独立投资，按照现行驻马店市人民政府旧城改造的惠民（优

2、惠）政策，亨有各项优惠政策的受益，负责对该宗土地的开发建设，并按国家建房标准，负责为乙方建设合格满意的返迁新居。三、拆迁房屋现状1、乙方拥有合法产权证的房屋户主：号楼单元—层__户。2、甲、乙双方确认拆迁旧房面积3、设立拆迁奖励预备金300万元。（奖励方式待定）四、产权置换的标准1、乙方拆迁旧房面积置换甲方交付新房面积的标准置换比例：2、甲、乙双方确认甲方置换给乙方新房的面积3、置换的新房而积超出被拆迁的旧房面积，超出部分面积的价差甲方按市场售房价优惠5%计算。在交房时乙方将差价的房款…次性支付给甲方。如果乙方同意入住小于原拆迁房屋面积，甲方同样按上述计算方式，在交房时一次性补足乙方

3、少于应补偿面积的差价。五、返迁时间和过渡费用1、乙方自行解决搬迁租房问题，搬家费用由甲方支付,每户500元。其租房费用每户每月600元，由甲方负责预支,每次预支三个月房租费。2、乙方接到甲方拆迁通知和公告，乙方迁出腾空房屛后，甲方支付搬迁费和租房过渡费。3、乙方搬迁腾空房屋时间（以搬迁吋间表甲乙双方签字为准）六、置换新房的程序1、置换新房的范围，是按照指定的单栋楼和单个单元范围内选房；2、签协议的前20户和搬迁的前20户，在第一轮优先选房（签协议的前20户优先），然后按搬迁顺序由先到后依次参加选房。按照《搬迁时间表》的顺序，由第一名搬迁腾空房屋户主开始选房，以此类推；3、分房时甲方兑

4、现拆迁奖金。在甲、乙双方核对结清所有费用后，签订选房合同。待新房验收合格后，甲方交付乙方新房钥匙。4、甲方负责办理返迁户置换新房的房产证，只承担乙方相应拆迁面积办理房产证的费用，乙方负责承担超出相应拆迁面积办理房产证的费用。七、甲方的权利和义务1、负责收集整理乙方产权资料原件，向规划、国土等有关政府职能部门申报本协议涉及房屋的旧城改造开发、建设等相关手续；2、负责拆除本协议书名下乙方所有的房屋；3、在本项目获得政府有关部门颁发《建设工程开工许可证》之口起二十个月内，将竣工验收合格的置换房屋交付乙方；4、在本旧城改造项目获得相关政府部门批准之日起30Fl内，向乙方发出搬迁通知或张贴搬迁

5、公告。5、按本协议约定交付置换房屋。八、乙方的权利和义务1、乙方应有被拆迁房屋的户主夫妻双方签定本协议书，b0时将被拆迁房屋的产权证明等一切相关材料原件交付给甲方；2、乙方应全力配合交付完成拆迁补偿及收地工作，在甲方张贴书面搬迁公告或接到甲方书面搬迁通知后30日内应将本协议约定的被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，并在搬迁顺序表双方签字认证；3、乙方自本协议签订后，不得进行下列活动：①新建、扩建、改建建筑物及其他构筑物；②改变建筑物和土地用途。上述行为一经发现，甲方有制止并追究乙方相关违约责任；4、被拆迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴清，与甲方无关；5、

6、乙方就被拆迁房屋而向甲方所提供的所有产权资料及其它相关证明材料，须客观、真实，否则乙方将承担由此产牛的一切法律责任，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。6、乙方必须确保木协议拆迁范围中所有被拆迁房屋产权属乙方合法所有，且不存在查封、抵押、买卖、赠与及其他产权纠纷等情形。如因上述权属争议等情况产生的纠纷，由乙方承担全部责任，乙方就本协议涉及的拆迁房屋与其他人有利害关系或有经济补偿问题，均由乙方自行负责解决。7、本协议书签订之日起，甲、乙双方共同执行安全生产管理制度，不得擅自拆除拆迁房屋（包括门、窗、电线电缆、水电、煤气管道、通讯等相关设施）。否则，甲方将从应补偿给乙方的费用中扣除被拆除设施

7、的价值，作为对乙方的处罚。如因个人行为发生拆迁伤害事故，乙方承担全部责任；8、拆迁范围内乙方的拆迁房屋如存在租赁等经济关系，有关承租人的补偿事宜，由乙方负责解决。若引起法律纠纷，由乙方承担全部责任；九、违约责任1、甲、乙双方均应全面履行本协议条款，如有违反，应承担相应的违约责任，给守约方造成损失的，应半赔偿损失；2、甲方逾期支付搬迁费和租房费用，每逾期一天，向乙方支付0.5%的违约金；3、乙方未在规定的期限内将搬迁腾空的房屋交付给屮方，应向甲方支付违约金伍