2017年我国物业行业发展历程分析

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1、2017年我国物业行业发展历程分析物业管理起源于19世纪60年代的英国，而1908年在美国芝加哥召开的芝加哥建筑物管理人员组织（ChicagoBuildingManagersOrganization,CBMO）宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞牛。至今，物业管理行业己有超过150年发展历史。我国的物业管理行业始于20世纪80年代，1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。改革开放以來，随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展，物业管理行业得到了快速发展。2003年，国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进

2、入新的发展阶段。根据屮国物业管理协会发布的《2015全国物业管理行业发展报告》，截止2014年底全国物业服务企业约10.5万家，全国31个省、宜辖市、白治区物业管理面积约为164.5亿平方米。近年来，随着“互联网+”等新技术的发展和社区经济的兴起，物业服务企业不断整合社区物业资源，拓展和丰富社区服务，提升服务质量和价值，在发展社区经济中的价值凸显。物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一，物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。根据屮国物业管理协会发布的《2015全国物业管理行业发展报告》，截止2014年底，全国物业管理面积约为164.5亿平方米，较2012年底的

3、145.3亿平方米增氏了约13.5%,行业物业管理规模持续扩大。同时，物业服务企业数量和行业从业人员也快速增长。截止2014年底，全国物业服务企业约10.5万家，从业人员约711.2万人，分别比2012年底的数量增长了约48%和16.2%。全国物业管理面积和物业服务企业数量情况■企业数虽（万家〉■管現面积（亿平方米）■从业人员（万人）2015年底的管理面积总值为49.59亿平方米，管理面积均值为2,361.48万平方米，同比增长46.76%,连续3年持续上涨，管理面积均值在2012年至2015年的复合增长率达33.90%,管理规模扩张迅速。中国物业管理行业疔强企业管

4、理面积均值情况2.5002.0001.5001.0005002.361.48在物业管理行业进入跨界融合、创新发展的大背景下，物业服务企业通过提高绩效，发展创新业务，明显提升了经营绩效。行业百强企业在2015年实现的营业收入均值为5.41亿元,同比增长达27.24%；在2015年实现的净利润均值为3,916.93万元，同比增长达4899%,净利润均值在2012年至2015年的复合增长率达到37.61%。.500-OOO.500.000.500.000.50000050044.aa221.1.3.916.93中国物业管理行业百强企业净利润均值情况截止2014年底，全国1

5、0.5万家物业服务企业平均管理面积仅为15.67万平方米；根据中国物业管理行业TOP100研究组发布的《2016中国物业服务□强企业研究报告》，行业□强企业在2014年底的管理面积总值占全国物业管理面积仅为19.50%,ff业呈现高度分散态势。但近年來行业领先企业快速发展，行业集中度逐渐提升。行业百强企业在2015年底的管理面积总值占全国物业管理面积的28.42%,同比提升8.92个百分点。在行业百强企业中，2015年营业收入超过10亿元的物业服务企业达24家，同比增加9家，集屮化趋势明显。中国物业管理行业百强金业营业收入分布情况1亿元以下1・2亿元2・3亿元3・5

6、亿元5・10亿元超过10亿元■2014年（家）丨35154403715■2015年（家3474156五2A我国物业管理行业呈现较为显著的区域分布差异。根据中国物业管理协会发布的《2015全国物业管理行业发展报告》，经济较发达的东部地区在物业管理规模方面走在全国前列，东部地区在2014年底的管理面积约占全国管理面积的44.5%,但较2012年底下降2.5个百分点;屮部地区物业管理规模快速增长，在2014年底约占全国的23%,较2012年底增长2.7个百分点；西部地区和东北地区在2014年底分别占全国的23.8%和8.7%,与2012年底的占比相比基本持平。在企业数量方

7、面，东部地区物业服务金业数量远高于其他地区。截止2014年底，东部地区物业服务企业数：S约4.8万家，约占全国的44.0%；中部地区约2.5万家，约占全国的22.8%；西部地区约2.8万家，约占全国的25.4%；东北地区约0.9万家，约占全国的7.8%。综合来看，我国物业管理行业区域化明显，但近年来差距逐渐缩小。中国物业管理行业区域分布情况项目年份东部地区中部地区西部地区东北地区管淫规2014年底44.5%23.0%23.8%8,7%模占比2012年底47.0%20.3%24.1%8.7%企业数2014年底44.0%22.8%25.4%7.8%量占比2012年底