造价师考试复习笔记—理论和法规

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1、复习笔记——理论和法规第一章工程造价管理及其基本制度工程造价基本内容：一、工程造价及其特征工程造价的含义：工程造价的含义第一种含义第二种含义概念工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格定义的角度从投资者（业主）的角度从市场交易的角度涵盖的范围形成全部固定资产投资费用全部工程价格或建筑安装工程价格（一部分建设工程最终产品作为商品进入流通领域，是一种有加价的工程价格）特别注意承发包价格，是工程造价中

2、一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格工程造价的两种含义实质上是以不同角度把握同一事物的本质工程计价的特征：1、计价的单件性：建筑产品单件性决定每项工程单独计算2、计价的多次性：工程项目按一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。项目阶段内容及特点投资估算项目建议书和可行性研究阶段是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据概算造价初步设计阶段比估算准确性提高

3、，但受估算造价的控制概算造价分为：建设项目概算总造价、各单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价修正概算造价技术设计阶段对概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制预算造价施工图设计阶段比概算造价或修正概算造价更详尽准确，但也受前一阶段造价控制合同价工程招投标阶段属于市场价格，根据承包发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格合同价不等于最终决算的实际工程造价结算价工程竣工验收阶段按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，反映工程项目实际造价工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托具有

4、相应资质的工程造价咨询机构审查决算价工程竣工决算阶段以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。工程决算文件一般由建设单位编制，上报相关主管部门审查3、计价的组合性：工程造价的组合过程：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价建设项目分解示意图414、计价方法的多样性：多次计价的计价依据不同，每次计价的精确度要求不同，决定了计价方法的多样性。投资估算的方法：设备系数法、生产能力指数估算法概、预算的方法：单价法、实物法5、计价依据的复杂性：①设备和工程量计算依据（项目建议书、可行性研究报告、设计文

5、件等）②人工、材料、机械等实物消耗量计算依据（估算指标、概算定额、预算定额）③工程单价计算依据（人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费）④设备单价计算依据（设备原价、设备运杂费、进口设备关税）⑤措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据（费用定额和指标）⑥政府规定的税、费⑦物价指数和工程造价指数二、工程造价相关概念静态投资与动态投资名称概念内容静态投资以某一基准年、月的建设要素价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等动态投资为完成一个工程项目的建设，预计

6、投资需要量的总和除了包括静态投资所含内容外，还包括：建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等动态投资包含静态投资。静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础建设项目总投资与固定资产投资名称分类概念建设项目总投资生产性建设项目总投资固定资产投资指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金建设项目总造价：指项目总投资中的固定资产投资总额流动资产投资非生产型建设项目总投资只包括固定资产投资固定资产投资基本建设投资以扩大生产能力或新增工程效益为主要目的的新建、扩建工程及有关的工作量指投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。建设项目的固定资

7、产投资也就是建设项目的工程造价其中，建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价更新改造投资通过以先进科学技术改造原有技术、以实现内涵扩大再生产为主的资金投入行为房地产开发投资房地产企业开发厂房、宾馆、写字楼、仓库和住宅等房屋设施和开发土地的资金投入行为其他固定资产投资按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为建筑安装工程造价：也称建筑安装产品价格。从投资角度看，是建设项目投资中的建筑安装工程部分的投资，也是项目造价的组成部分从市场交易角度看，建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格41工程造价管理体制和基本内容