物业公司管理制度.doc1

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------企业内部管理制度员工办公制度 为加强管理、严明纪律、发挥效益、创一流服务质量，特制定以下规定： 一． 出勤：一月内迟到或早退两

2、次扣一天工资。 二． 请假：必须要请假条，写明事由，由部门负责人批准，办公室核实。一天以上由主任批准，三天以上要经理批准，擅自离开者，按自动辞工处理，扣发15天工资。 （1） 请事假扣发当天工资。 （2） 请病假，必须要有医生证明，三天以内工资照发，三天以上扣除请假期间工资。 （3） 旷工者除扣当天工资外，年终奖扣发一天工资。 （4） 请假一天以上请假者必须提前申请。 （5） 上班时间内，必须坚守岗位，如检查不在岗位范围内，则按未上班处理，扣半天工资。 三． 坚守工作岗位，必须按质、按量达到管理处要求，完成各自职责，不能胜任工作，住户反映较

3、大意见者，管理处有权做出调离原岗位或辞退处理。 四． 如损坏管理处及住户财产，视损坏程度照价赔偿并扣发工资。 五． 管理处的工具、机器、设备未经管理处或办公室同意，不准外借。 六． 上班时间不得看报、闲聊，不得用通迅设备聊天；业余时间应努力学习业务知识及相关知识。 七． 不得在工作时间在本住宅区从事本职工作以外的有偿劳务。 八． 严禁向业主、住户索取财物、吃、拿等不良行为。 九． 热情、周到、主动、高效服务住户，依靠法规严格妥善管理，绝不可粗暴、冷漠、置之不理。文明办公制度 一． 员工应以认真负责的态度，严谨务实的作风做好本职工作，办公讲求

4、效率。 二． 员工应自觉遵守管理处作息时间，严格执行劳动纪律，上班不迟到、不早退、不准中间私自离岗，外出办公说明去向。有私事或生病不能上班须事先请假。 三． 讲究礼貌，注重仪容。员工服装庄重、大方、清洁。 四． 各办公室、会议室严禁吸烟。 五． 保持办公环境优美清洁，不得随意丢弃杂物。 六． 爱护公共财物，节约用水用电。 七． 重视防水、防盗和安全生产。 八． 办公时间要保持肃静，不准串岗聊天；嘻闹、高声喧哗和争吵。 九． 严格要求自己，遵守公司的各项规章制度。 十． 以上规定，有违者将按管理处规定，予以经济处罚。 ------------

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6、-------------------------------------------------------办公室值班制度 为及时处理突发事件，维护小区正常的生产、生活秩序，制定本制度： 一． 值班人员：公司各部门经理以下人员，均应参加值班。 二． 值班地点：公司客户服务中心。 三． 值班时间：星期一至星期日18：00—20：30。 四． 值班人员应填写值班登记表，注明值班人、值班起止时间、值班情况等。 五． 值班人员必须及时处理各类突发事件。如遇重大事件，难以处理的，应及时报告公司经理，并请求有关部门协助处理。 六． 值班人员必须坚守岗

7、位，不得擅自离岗。若因此而造成损失的，追究当事人的责任。 七． 值班人同因事、因病无法参加值班的，应事先安排调班，并报办公室。事先无法安排的，应找机动人员暂替，并在值班登记表上注明。 八． 国家法定节假日另做加强值班安排。接待来访设诉工作制度 为加强管理处与业主、住户的联系，及时为业主、住户排忧解难，提高社会效益，特建立接待来访投诉工作制度。 一． 接待来访工作由客户服务中心负责，宣传接待投诉的办公地点、电话，让业主、住户来访投诉有门、信任管理处。 二． 任何管理人员在遇到业主、住户来访投诉时，都应给予热情接待，主动询问，面带微笑，不得刁难

8、，不得推诿，不得对抗，不得激化业主、住户情绪，并做到对熟人、陌生人一个样、对大人小孩一个样、忙时闲时一个样。 三． 对住户投诉、来访中谈到的问题，客服人员应及时进行记录，须于当天