建设工程设计招投标程序

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1、建设工程设计招投标程序　　(1)承办部门：开发商或其代理机构　　(2)申报资料：①建设项目计划批文;②建设工程设计规划要求通知书及附图;③招标投标工作计划及方案;④设计任务书;⑤招标人或代理机构工作能力证明材料及资格证书;⑥委托代理协议或合同。　　(3)申办程序：①招标人或其代理机构按规定提交申报材料(包括：计划批文、设计规划要求通知书、设计任务书等);②填报《工程设计招标投标申报表》;③审核项目情况及招标条件，登记备案;④对发标、评标及方案评审等活动实施现场监督;⑤中标方案确定后，招标人提交招投标情况报告;⑥签发《工程设计招标投标意见书》

2、。　　(4)办结时限：2个工作日。(5)应注意的事项：单体10000平方米以上的建筑工程，必须进行设计招标，行政监督部门为市建委设计处。一、前期准备1、需甲方提供的资料1）用地红线图（注：应有明确的坐标）2）原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上）3）相应区域城市规划图（明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位；周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽度；是否有高压线等需要避让的东西。）4）规划要点(明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动车非机动车规模、建筑退红线要求等)5）各地政府的相关

3、规定、城市规划管理条理等（重点关注有关键建筑间距、日照分析、高中低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的具体要求、各地针对不同情况在总图上对于消防的不同要求）-5-6）甲方提供的设计任务书（涉及到具体的设计内容、设计方向、出图深度、时间控制等）7）用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的项目，在设计文件档案管理上这是不可缺少的文件）2、相应准备：1）明确相关设计的一些规范及防火规范；在总图、单体设计上有何约束；2）根据设计任务书明确建筑的定位、把握大的设计方向；3）将建筑用地根据不同情况分类，明确优势劣势；

4、4）根据规划要点及设计任务书测算建筑规模，可能形成几种模式，优化方案方向。5）根据甲方的进度要求及工作量拟定工作时间表，时间表上应留出必要的审图时间，甲方配合的时间则较为机动。6）收集整理相应的参考资料。注：其中第3、4步的工作对一个项目把握其设计质量而言尤为重要，关系其是否能够完成最合理、最优化的设计。二、设计阶段进行中应注意的几点1、总图规划：1）市政规划上的相关硬性规定要明确并绝对服从；2）总图中有关消防的规范、消防道路的分布、消防车出入口的设置、消防道路的宽度、消防控制中心的位置、高层建筑消防疏散口的位置；3）建筑出入口的位置、机动

5、车道、人行道的分布、不同人群的流线关系、机动车车流、非机动车流与人流的关系、搬家车道的设计、无障碍设计、机动车停车场车（库）的设计及其出入口的位置；4）小区的管理、居住小区设计物业管理、社区活动场地、儿童活动场地、社区医疗保健、公厕等；5）环保设计：垃圾收集、处理、运送；废水的排放等；6）绿化设计：把握绿地率，注意绿化设计与消防车道、消防普救面、地下室等之间的关系，遵守互相避让、互为对方提供条件的原则；水体的设计注意标高与地下室之间的层高关系；-5-7）场地的竖向设计：控制场地的坡度与建筑各个出入口连接、道路的坡度；原始地形为坡地的要优化场

6、地，尽量合理的运用高差减少土方量；沿海（江河）的城市的项目要注意当地的防洪标准；8）建筑间距的控制；9）建筑形态的把握、建筑类型的分布合理性；10）小区小的气候条件的利用、改造等（日照、夏季主导风向等）11）建筑规模总体把握，天际线的合理设计；2、单体设计1）相关设计规范、消防规范、尤其是相关的一些强制性条文；2）建筑不同类型比例的把握；3）建筑不同类型的定位、特点；4）建筑立面风格的把握；5）根据总图明确每栋建筑的绝对标高，协调各建筑之间在总图中的关系；6）每栋建筑交通的合理组织，核心筒的摆放；7）建筑细节的设计：以住宅户内设计为例：a.

7、户门、房间门、窗的位置的合理性，需关注是否影响家具摆放、是否可以满足顺畅的流线、房间内是否能保证充足采光；b.厨房、卫生间的布置，需关注相关的尺度规定、摆放是否合理、使用是否方便、上下水管及煤气管道的合理位置，通风是否良好，是否能保障足够的隐私性；c.室内外空调机的位置；d.雨水管、污水管、冷凝水管的合理组织；e.不同房间的家具的合理摆放、尺度要求、舒适程度；f.避免对视、避免风水中的禁忌等8）如有地下停车库、设备用房、人防工程等，在满足相关规范的前提下还应保证平面布置的合理性，应优化设计，因为地下室的工程造价是比较高的；-5-9）建筑设计

8、应考虑节能要求，平面设计应控制建筑的体型系数，立面设计应考虑工程造价、施工难度等；10）一栋建筑毕竟是几个专业共同设计完成，所以在单体设计上应为其他专业的合理设计提供可能；11）