建设程序与招投标

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1、建设程序和招投标一个星期的认识实习，让我们获益良多。然尔对于建设程序和招投标这一基本的程序我们却不是很清楚。通过查资料自学，结合这么多天来的实践经验，把自己自学的一点心得写下，于大家分享。一．建筑工程的一般程序1.设计前期设计前期一般指一个建设项目提出开发的设想阶段，即投资前阶段。这个阶段包括提出项目建议书；批准可行性研究报告；形成项目评估报告等三项内容，达到最终立项目标。⑴．项目建议书项目建议书是建设项目发展周期中的最初阶段，提出一个轮廓设想，从宏观上观察项目建设的必要性。其主要作用是作为选择建设项目的依据。项目建议书的主要内容：1）。建设项目提出的依据和缘由，背景材料、拟建地点的长远规划，

2、行业及地区规划资料。2）。拟建规模和建设地点初步设想论证。3）。资源情况、建设条件可行性及协作可靠性。4）。投资估算和资金筹措设想。5）。设计、施工项目进程安排。6）。经济效果和社会效益的分析与初估。⑵．可行性研究报告项目可行性研究报告是在项目投资决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析，对可能的建设方案和技术方案进行比较、论证和预测建成后的效益等。在此基础上综合研究建设项目的技术先进性和适用性、综合效益的合理性、以及建设的可能性和可行性。由此确定该项目是否投资和如何投资等结论性意见，为项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础。项目的可行性研

3、究报告应当委托有资质的设计单位或咨询公司编制。项目可行性研究编制的依据和有关资料主要应包括：有关法规、建设规划政策，建设项目选址意见书、项目建议书批复文件、环境测试、市场调查以及自然环境、社会、经济等有关资料。可行性研究报告的主要内容应包括：1）。总论项目建设的必要性和依据。2）。需求预测和拟建规模。3）。资源、原材料、燃料及公用设施条件。4）。建设条件和场址方案。5）。项目设计方案。6）。环境保护。7）。企业组织、劳动定员和人员培训估算。8）。实施建设进度和进度要求。9）。投资估算和资金筹措。10）。社会及经济效益分析、评价结论。⑶。项目评估报告项目评估报告是对拟建项目的可行性研究报告提出意

4、见，对最终项目投资是否可行进行认可，确定最佳投资方案。项目评估报告的主要内容包括：1）。全面审核报告中反映的各种情况是否确定。2）。分析报告中各项指标是否正确。3）。从企业、国家和社会三方面综合分析和判断工程项目的环境、经济、社会和资源效益。4）。分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性，对项目做出取舍的结论性意见和建议，最终投资限额规定的决策。2.编制设计文件⑴．建筑设计招标在设计前期，建筑设计策划也相继进行。建筑师可根据项目建议书及设计基础资料对选址进行分析和评价，拟定方案或进行概念设计，为项目论证及完成建筑立项作相应的设计前期策划工作。在建筑设计策划开始前，为确保能得到一个优秀的设计方案，

5、需通过设计招标、邀标、设计竞赛，公开、公平、规则地选定方案，确定设计单位。在进行设计招标时，应向应标方提供如下资料：1）。项目建议书的批准文件。2）。规划管理部门批发的建筑规划选址意见书。3）。建设单位拟定的设计任务书。4）。城市测量部门提供的地形地貌测绘资料。5）。地质勘探资料。作为综合学科的建筑设计有相当大的特殊性。如何选定设计方案，确定设计单位，是通过设计招标，还是设计邀标或设计竞赛，目前，尚无统一定论。有待进一步的完善和探讨。否则会造成社会成本的浪费和对知识产权的践踏，难于达到公平、公开、诚信的原则。⑵．建筑设计方案方案设计是工程建设中最重要的阶段，经由专家及有关部门共同组成的评委经充

6、分评议、论证，在公开、平等的原则下从招标方案中选出最佳方案。一般最佳方案即是中标方案，而中标方案的单位即是此项目的设计单位。有关方案设计的深度和具体要求，在“设计文件编制深度的规定”中，都有明确的规定。⑶.初步设计设计方案确定并根据审定意见调整之后，一般开始进行初步设计。对一些简单的工程项目，也可在批准方案的基础上直接进行施工图设计。对一般性质的中、小项目应进行初步设计。而对于复杂的大型工程，在批准初步设计之后，还要进行扩大初步设计，并报审后，才能进行施工图设计。初步设计的内容及具体要求，建设部编发的“设计文件编制深度的规定”中有明确的规定，一般初步设计包括调整后的平、立、剖建筑图；结构、设备

7、各专业的结构图、工艺技术图、各专业较详细的设计说明；专篇论述，主要的技术经济指标以及工程概算等。当初步设计审批后，应向城市规划部门申请领取建设用地规划许可证，及时向土地管理部门申请征用、划拨土地。⑷．施工图设计初步设计文件经有关部门批准后方可进行施工图设计。目前施工图设计仍有很多为边设计边施工状态，即先出基础图就开工，然后陆续按施工进度逐步出齐全部施工详图，这样做虽然能满足现场施工要求，但难免出现