当代中小套型住宅设计探讨培训-39页

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1、当代中小套型住宅设计探讨主讲：孙克放时间：2008年4月20日下午地点：清华科技大厦会议中心第三会议室速记提供：创世德速记（010—89525068）我想我今天不是特别针对户型去讲，因为今天做小户型设计，能够创新的户型到我们现在看到的，没有超过20%，就是我们基本上是在原路上踏步。从37号文以后，我们现在的设计师包括我们现在很多的开发公司，仍然在原地踏步。我就一直在想，如果我们一个工程把所有的户型都变成了90平米以下的占70%，同质化竞争非常严重，我们不去触及文件是怎么样的，但是我要对90平米作出解释。我们做

2、户型设计还是要从以人为本的角度考虑，首先从人的本质上考虑住宅，你盖房子是干什么的？我们今天看这个问题的时候要正面看，但是一定要分析我们在我们的工程里面是怎么做的。37号文从2006年发布到现在差不多两年的时间了，各地执行的情况都不一样，别看都执行到地方了，尤其是南方执行得非常差。我不知道今天有没有浙江在这儿的，浙江执行得是最差的，今天浙江的房子人均面积是35平方米，一个土地最严重稀缺的省份里面，占的人均居住面积最大，这里面确实存在一些问题。但是，因为这个已经成为规定的东西了，所以你必须面对90平米，我们是服务

3、老百姓，让他住得舒适，这点要考虑的问题是我今天必须要讲的，我们倒过来理解90平米，反倒清楚了，你要从政治上考虑永远不清楚，反过来考虑可能清楚了。因此我们中国的住宅户型最重要的是多少呢？这回温家宝讲的话，我觉得是正确的，户均建筑面积平均90平米，这是正确的。我们先看看世界的标准，从90平米划一道线，这个表上列的都是套型面积，没有套单面积，是关上门的面积，我们以这个面积说话的话，今天90平米应该是多少平米？100多平米，但是面对这样的现实，我们不说这样的话，我们说建筑面积是多少，其实是不准确的。但是有一个问题你必

4、须清楚，这些国家里面差不多衡量在什么地方呢？当一个国家的人口稳定下来的情况下，日本的人口现在已经基本稳定了，不增长了，现在列的数字是日本人统计的，不是我们国家统计的，我们国家到现在数据库都不全，很多人讲话都是拍脑袋，这是日本人统计的，是经过认真统计的。所有的国家在人口稳定以后，户型面积差不多在90平米左右，是套内面积。你知道为什么吗？未来发展的趋势一定不是两室户，而是三室户，为什么是90平米的数字？因为是三个空间，就是建设部提出来的，每个人有一套住宅，每个家庭有一套配套齐全的住宅，每个人有自己独立的空间，你们

5、家三个人就应该有三个卧室。我们家庭人口现在不就是三个人吗？你三个人给他两个空间就缺一个空间，所以从世界的范围和中国目前的发展阶段，两室户是一个过渡间，所以平均下来一定是90平米左右，这是世界规律性的东西，中国也不能背离的。所以今天的90平米，包括均摊面积，包括开发商均摊的面积，你要买一个125平米带一个电梯的房子，在北京要减掉25平米，如果没有电梯的房子，你要买一个115平米的房子，要减掉15平米，这根本不用算，因此大家的室内面积没有达到90平米。没有90平米的房子在高层住宅里面出了很多的两室户，原来我们告诉

6、技术院写的时候，写两条，就是90平米南北不分、高低不分，如果都以平均套内面积算的话，不会出问题，如果平均套内面积是90平米的话，开发商没有任何问题，我们中国是平均值每户90平米，如果用套内面积计算是没有问题的，跟国际是合拍的。但是，这个表告诉我们什么呢？我们应对世界统一下来的户型一定是以三室为主的，中国也是这样的发展趋势，而不是两室户，这是第一个我要说的。我们看日本的住宅，日本分两种住宅，不像中国还有什么出租房、经济适用房、限价房、商品房，日本包括德国的房子，一个是出租房、一个是商品房，就两种，穷人我给你钱人

7、你租房子，你看日本出租房的主力户型都小，1963年的时候开始只有38.8平米，到1998年的时候，用了35年的时间，只增加了5平米。这些房子很大部分是日本政府盖的，还有一大部分房子是日本的私有企业盖的，就是我们在座的房地产公司，如果你房地产公司很小的情况下，你就去做物业去，你以后拿地很困难，你干脆盖一个楼出租算了。这个时候我们的房子不会盖得太大，今天我们经济适用房控制的面积是多少？最小50平米的廉租房，你们想想住廉租房50平米跟这个面积差一大块，因此这种房子中国如果再搞这种房子，就是出租房，然后你给穷人补贴，

8、让他有能力租房，这个问题就解决了，剩下的问题就是商品房，很容易解决中国的问题。今天我们再看一下，我们大量盖出租房，你们知道出租房大片盖的时候，会出现社会问题，所以我们到各省市调研的时候，就是盖经济适用房的时候，拿出一两个单元做廉租房，盖商品房的时候盖一两栋经济适用房，这是合适的，你把穷人富人分得太清楚，是要出社会问题的。我们看日本的商品房，从1963年的91平米，到1998年的时候长到了122平米，