第六七章练习题1 题目

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1、第六、七章练习题1一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)(2次)1.市场比较法的理论依据是()A.投资回报B.生产费用C.替代性D.投资收益2.某住宅使用年限30年，单价3000元/平方米，为了接近无限年价格，资本化率可取()A.5%B.7%C.10%D.15%(2次)3.资本化率的高低取决于相应的()A.经营费用B.有效毛收入C.投资风险D.净收益4.估价人员搜集到的房地产实例中，有些交易实例并不适用，应()A.把其剔除B.对应修正C.对其重新调查D.作为参考(2次)5.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象

2、所处区域条件下的价格，是通过（）A.交易日期修正B.交易情况修正C.区域因素修正D.个别因素修正(2次)6．以下引用收益法进行估价的房产有【】A．商业经营型房地产B．学校C．政府办公楼D．寺庙7．出租型房地产的收入和费用只与有关。【】A．商业收益B．生产收益C．房地产本身D．广告效益8．比准价格是指按照何种方法估算出来的价格。【】A．收益法B．市场比较法C．成本法D．路线价法(2次)9．在进行交易情况修正时，如果可比实例实易时的价格低于正常情况下的交易价格，则分母【】A．小于100B．等于100C．大于100D．不确定10．除特殊情况外，

3、运用收益法估价，应该采取的依据是【】A．客观净收益B．实际净收益C．总收益D．毛收益11．某人购买一房地产，其自有资金用以支付房地产价格的35％，自有资金要求的收益率为18％，银行抵押贷款占65％，抵押贷款利率为12％，则该房地产的资本利率为【】A．15．2％B，14．9％C．14．2％D．13．9％12．针对厦门的某一房地产进行市场比较法估价，如果估价时日确定在2005年6月，那么以下交易日期不适合做为比较实例的是【】A．2003年4月B．2003年8月C．2004年1O月D．2005年2月13．商业型的房地产在经营过程中，由于台风在经

4、营中造成的损失，使得收入下降，所以在房地产估价中应选用指标。【】A．潜在毛收入B．有效毛收入C．实际收入D．客观收入14．如果房地产市场稳定，估价日期与案例交易日期可相差较远，但不宜大于【】A．2年B．3年C．4年D．5年15．现有一可比实例，成交价格为5000元／m2，该可比实例所处区域的环境优于待估对象，经分析，综合修正系数为2％，则修正后的可比实例价格为【】A．4902元/m2B．5010元/m2C．4800元/m2D．5200元/m216．在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过【】A．交易日期

5、修正B．交易情况修正C．区域因素修正D．个别因素修正17．如果确定比较案例宗地、地价每m2为800元，容积率为2.1,待估宗地规划容积率为1．7，则待估宗地容积率修正结果为【】A．750．28元／m2B．780.2元／m2C．715.8元／m2D.823．28元／m218．出租型房地产的收入和费用只与____有关【】A．商业利益B．生产收益C．房地产本身D．广告效益19．比准价格是指按照____估算出来的价格【】A．收益法B．市场比较法C．成本法D．路线价法20．以下不能作为房地产评所参考的价格指数是【】A．建材价格指数B．地价指数C．物

6、价指数D．恩格尔系数21．某房地产在正常情况下，每年可获得的有效毛收人为60万元，需运营费用为5万元，资本化率为10％，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格为【】A．500万元B．550万元C．600万元D．650万元22．某出租住宅，有效毛租金为4500元／月，押金为三个月租金，银行年利率为10％，则该住宅的年租赁收入为【】A．53650元B．54000元C．55350元D．56350元23．下列可以用收益法进行估价的房屋项目是【】A．商业店面B．乡间别墅C．政府办公楼D．学校24．在市场比较法中，一般要求可供比较的交易实例至少有【】A

7、．两个B．三个C．四个D．五个二、多项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)1.收益法应用的关键是()A.房产收入B.净收益C.经营成本D.资本收率E.有效毛收入2.商业型房地产的净收益为商品销售收入减去商品销售成本、商品销售、税金及附加、财务费用、商业利润及()A.经营费用B.利息C.有效成本D.管理费用E.生产成本3.5个案例修正后的价格是700、750、780、780、800(元/平方米)，用简单算术平均数法求得的最终价格和用众数法求得的价格分别为()A.700元/平方米B.750元/平方米C.762元/平方米D.780元

8、/平方米E.800元/平方米4.一般来说，建筑物的容积率越高()A.房屋的单位售价越高B.土地效益就越高C.地价也相应提高D.建筑的单位就越高E.建筑物就越容易销售5.土地使用年期修正系数计算