第六七章练习题2题目

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1、第六、七章练习题2一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)1.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别C.可能趋于一致，也可能扩大差别D.由有关部门确定(3次)2.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()A.土地还原利率B.各有关修正系数C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正3.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的

2、价格的公式中()A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于100D.不成立(2次)4.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()A.土地的估价期日B.土地的使用期限不同C.土地在不同时期的基准地价不同D.土地在不同时期的路线价不同5.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为()A.实际费用B.必要费用C.客观运营费用D.维护费用6.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于()A.10年B.3年C.5年D.6年7.如果估价对象房地产的

3、建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为()A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.砖混结构D.砖木结构8.替代原理是房地产估价中()A.比较法的理论基础B.重置成本法的理论基础C.收益法的理论基础D.剩余法的理论基础9.运用市场比较法评估房地产价格，为了更好地进行评估，同行之间()A.不要互相通报自己所掌握的交易实例和估价案例资料B.可从提供少量交易实例和估价案例作为参考C.都应按照有关部门确定的价格统一评估D.相互提供交易实例和估价案例资料10.我国规定，房地产交易实例的交易日期在()A.3年

4、以上的不宜采用B.2年以上、3年以下的仍可采用C.2年以上的不宜采用D.4年以上的不宜采用(2次)11.对交易实例进行区域因素修正是因为()A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降(2次)12.市场比较法的理论依据是()A.投资回报B.生产费用C.替代性D.投资收益13.某住宅使用年限30年，单价3000元/m2，为了接近无限

5、年价格，资本化率可取()A.5%B.7%C.10%D.15%(2次)14.资本化率的高低取决于相应的()A.经营费用B.有效毛收入C.投资风险D.净收益15.估价人员搜集到的房地产实例中，有些交易实例并不适用，应()A.把其剔除B.对应修正C.对其重新调查D.作为参考(2次)16.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过（）A.交易日期修正B.交易情况修正C.区域因素修正D.个别因素修正(2次)17.()的核心是必须用相似的市场资料进行比较。A.收益法B.成本法

6、C.市场比较法D.剩余法(2次)18.潜在毛收入、运营费用和净收益等，都应该按()。A.月计算B.季度计算C.年计算D.耐用年限计算(2次)19.所谓类似房地产，是指在()在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的房地产基本类似的房地产。A.房地产市场较发达的区域内B.同一座城市里 C.一个完全竞争的市场上D.同一供需圈内20．房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为（）A．有效毛收入B．潜在毛收入C．实际净收益D．客观净收益21．收益法是建立在（）的观念上的。A．投资有利润B．货币具有时

7、间价值C．投资有风险D．货币会贬值23.收益法是以______为基础的，它说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（　）A.预期原理B.过去理论C.未来理论D.收益理论24.收益法中资本化率等同于一定的（　　　）A.投资资金B.预资金额C.银行利率D.资金25.为了消除比较修正过程中出现的各种误差，一般要求可供比较的交易案例资料至少具有（）A.2个B.3个C.4个D.5个26.收益法中的年限修正系数是（）A.rB.a/rC.1-［1/（1+r）n］D.r/a27.由市场比较法

8、估价得到的房地产价格，称为（）A.积算价格B.比准价格C.收益价格D.交易价格28.将未来各年的________，以一定的还原利率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。（）A.总收益B.净收益C.毛收益D.年均收益29.综合资本化率是评估________价格时所采用的资本化率。（）A.土地B.构筑物C.房地合一D.建筑物(2次)30．房地产在正常的利用和经营、管理水平下所能够产生的收入，即排除了实际收入中的特殊和偶然因素得到的一般正常收入称为（）A．实际收入B．净收入C．客观