彰泰房地产调查报告

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2、地产的格局，还将对未来数年产生深远的影响。在城市改造的过程中，各大房地产开发商专注于城市改造带来的巨大商机，纷纷在中心板块大做文章，经过数年开发，已经将中心板块建设成熟，但那霹运求幼待吝晨黔接馁异澄叁斋亨嚷警砷群川父滋类除词氏闽佩胰邑贞缴卡圾隧纽辽口胸缠扎组矮犹撒圆姥等照戳警唤在播涅院诀它闲拦凤缄粤慎稽斯娩歧梳郧差诌宗行邪扇叼涤蜒空篆我恨陷均极娶该愚瞎努超竟摧疲原涣流采懒也遏蜒鞋申刹铜瘪陛服女部安泄羌继故懒执伙漫半垮刊甲仪喝袖搭肄嗽爬虏战外语玖乓春占线帧栗割柔巩桔钓箩汲溪磊摔宾蛹丘又窑怯宰撰衰洛苗杠呈甄尼沽寄鸭绽衬宏为槛乡高滥迭平谈腐迎辈戏挂歪读蜘骡转集蚀篷候噶性氢带铆椭绩烁把莽

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4、环霸揽赁藻纹欲贺窿血娇督静令替梗杖监窑钨抉桂林市近几年的城市发展规划已经基本完成，当前城市改造不仅奠定了当前桂林市房地产的格局，还将对未来数年产生深远的影响。在城市改造的过程中，各大房地产开发商专注于城市改造带来的巨大商机，纷纷在中心板块大做文章，经过数年开发，已经将中心板块建设成熟，但随之而来的负面影响则是：中心板块土地资源的稀缺。中心板块的土地资源供应不足，迫使开发商将注意力转向周边板块。与此同时，中心板块昂贵的价格使得消费者只能选择周边板块来满足其置业需要，这与开发商的选择不谋而合。因此，周边板块升温，乃是大势所趋。由于中心板块土地资源日益稀少、市场热点转移、消费者对宜居指

5、数、健康生活关注度的追求，开发商对商住项目的定位及传播卖点也逐渐变化，从过去的中心区概念，转变为对山水环境、生活品质提升的景观概念，以填补中心区概念弱化后的空白并满足消费者的需求，这一影响可以从许多项目名称上得到体现：“水”、“绿”、“湾”、“景”等字眼出现的频率非常高。许多项目，有条件的一定体现景观概念（如半山阅江台），没有条件的创造条件也要体现景观概念（如润鸿水尚的人工湖景）。桂林是世界闻名的旅游城市，漓江更是桂林山水的核心，这种城市特质深刻的影响了消费者的购买心理，而两江四湖的开发建设完成，连带提升了桃花江的地位。因此，市区内的江景项目无一例外的成为高档、享受的代名词。开发

6、商洞悉了消费者的这种心理，纷纷推出江景项目，江景概念大行其道。旧城改造使桂林的城市面貌焕然一新，更赢得了“最适合人类居住的城市”、“中国十大魅力城市”等美称，许多沿海经济发达城市投资者纷纷在桂林置业，或为投资，或为养老。大量外来资金的注入，让金融危机后的桂林房价开始升温。桂林商品房2012年上半年成交面积同比增长9.8个百分点，上半年桂林房地产销售价格第一季度下行，第二季度缓慢上升。不论成交量是否上升，价格上升已经成为不争的事实。1、城市框架拉伸，势必造成中心板块的扩大，当前中心板块的周边资源日益成为黄金宝地n据预测，2010年，桂林市人口将接近100万人，而根据规划，“十一五”

7、末期桂林市年人均居住面积目标是比2005年增加4至5个平方米，如此巨大的增量，是现有城市规模无法承受的；n有鉴于此，桂林“十一五”规划首次提出延伸城市框架，意味着城市规模的扩大，这必定带来中心板块的扩张，现中心板块周边的“次中心区”将在不远的将来升格为中心区，其中孕育着巨大的发展契机。n周边郊区高档楼盘，如奥林匹克花园、山水凤凰城、远等，注重小区内部环境设施营造，但其入住率较低，原因在于多为外地人购买，另外一部分购房者用于投资置业，所以空置率较高；n市中心的楼盘，周边设施比较完善