北理工科技孵化大厦项目可行性研究报告(一期)

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5、学，以及中国政法大学、中央财政金融大学等著名高校。有中、高级技术职称人员数万人，人才技术优势十分明显，有良好的文化科技氛围。    园区基础设施发达，科技、教育、文化、体育、金融、旅游等现代化城市功能完备，其良好的社区环境，对科技人员有强大的吸引力。1.2项目规划项目占地面积为51964平方米，规划总建筑面积为20.212万平米，其中地上建筑面积15.584万平米：其中：办公楼20370平米实验楼5028平米公寓式办公46150平米交流展示用房9416平米孵化大厦40398平米专家大厦32154平米展览中心1260平米附属用房325平米保留建筑734平米地下建筑面积4

6、.63万平米：其中：设备用房9226平米办公辅助5021平米车库（含人防）32038平米总停车位1250辆其中：地上停车位73辆地下停车位1177辆，地上建筑层数为218层地下建筑层数为1—3层建筑高度为12.50---60.00米绿化率35%容积率3.0项目分三期开发：一期为：孵化大厦经济技术指标如下：总建筑面积：54260平米地上建筑面积：40398平米地下建筑面积：13862平米总停车位：323辆，地下298辆、地上25辆地上建筑层数：2—15层地下建筑层数：3层建筑高度：12.5—60.0米二期、三期如下图所示：目前已取得各项立项批复和设计图纸，近期可完成拆

7、迁任务。二.合作条件目前北京理工大学已与北京京师鹏飞房地产开发有限公司签署合作开发协议，协议主要内容为：一期：北京理工大学提供土地，负责一期孵化大厦的拆迁工作，达到场地三通一平的条件，由北京京师鹏飞房地产开发有限公司负责开发建设，项目建成后双方按4：6分配建筑面积（北理工占4）。土地出让金各自交纳所分得的面积。二期有两种模式：1、理工负责拆迁，项目建成后双方按4：6分配建筑面积（北理工占4）。土地出让金各自交纳所分得的面积。2、理工只提供土地，不负责拆迁，项目建成后双方按2：8分配建筑面积（北理工占2）。土地出让金各自交纳所分得的面积。北京京师鹏飞房