新建人才科技大厦项目可行性研究报告

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1、新建XX人才科技大厦项目可行性研究报告125第一章总论一、项目名称新建XX人才科技大厦项目二、建设内容新建XX人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积15771.7平方米。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度145.20米，另外3座塔楼控制高度分别为99.00米、70.20米和70.2.米。建筑综合体总建筑面积168790平方米，其中地下建筑面积30000平方米，地上建筑面积138790平方米。XX人才科技大厦项

2、目地下建筑面积30000平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积138790平方米，按照未来的经营业态划分为5个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表：序号功能名称建筑面积（平方米）塔楼位置备注1五星级酒店29000西北角塔楼,建筑控高145.20米,座落与南京路与山西路交叉路口1-22层2高级服务式公寓1869022-38层3写字楼50100东侧三栋贴建建筑,建筑控高70.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对　4行政办公楼30000西南角塔楼,建筑控高99米,座落于山西路与西安道

3、交叉路口　5底层商铺11000裙房中的一、二层（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积）　6合计138790　　125三、项目背景1994年3月，XX市提出实施"三五八十"的发展思路。到2002年，XX走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到2051.16亿元，10年增长2.2倍，GDP年均增长12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年XX投资千亿元，拆除危陋平房1841万平方米，新建住宅4965平方米，并投资40多亿元改造地下管网，改善城市功能。这一时期成为XX历史上发展最快最

4、好的时期。"三五八十"四大奋斗的实现，标志着XX现代化建设将进入一个新阶段。但是，在全面建设小康社会的新形势下，XX市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足----XX需要有一个更大的变化！　　在这样一个背景下，2002年10月，中共XX市委常委扩大会宣布了“综合开发改造海河两岸”的重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海河两岸综合开发改造。这是XX市继引滦入津工程后，又一加快发展、振兴经济的历史性壮举，是XX总体

5、发展战略的重要组成部分，是XX迈向国际港口大都市的治本之策。在“综合开发改造海河两岸”工程的总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区（CBD），规划在这一带则侧重商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中心城市的功能设施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标志。本项目的建设地点位于海河上游CBD、小白楼CBD的交叉地带，并且位于XX125市金融商业繁华区----南京路旁。项目建成后，将成为XX市的又一标志性建筑物。四、项目建设单位及基本情况单位名称：XX北方人才港股份有限公司注册地

6、点：XX市开发区洞庭路76号A区法定代表人：张大为注册资本：3280万元经营范围：高级人才保障业务；高级人才服务业务（收集、整理、储存和发布人才供求信息；开展人才素质测评；组织人才招聘；举办人才培训：包括出国、境外培训；提供人才咨询、人才流动中介服务；金融担保咨询服务；个人资信评估）；企业人才援助工程；科技项目成果的开发、经营；房地产开发与经营业务；房屋租赁；物业管理；人事代理（不含存档）；人才派遣。五、可行性研究报告编制单位XX国际工程咨询公司证书编号：工资甲1030102001六、编制依据XX市发展计划委员会：“关于调整XX人才科技大厦项目建

7、设规模和总投资的批复”[津计投资（2003）371号]；XX市规划和国土资源局：“中华人民共和国建设用地规划许可证”[编号：2004津地证字0107]；125XX市规划和国土资源局：“建筑设计方案通知书”[编号：2004建案通字0260号]；七、可行性研究报告工作主要范围项目建设的必要性项目市场前景分析项目选址的可行性总平面布局的的可行性建筑工程的可行性公用工程的可行性消防、节能、抗震、劳动安全与卫生防疫等方面的可行性项目经营模式研究环境保护投资估算及经济可行性项目实施进度结论八、项目主要指标125序号内容单位指标备注一技术指标　　　1总占地面积

8、平方米15771.7　2总建筑面积平方米1687902.1地上建筑面积平方米1387902.2地下建筑面积平方米300003建筑密度%5