房地产金融风险防范及其制度创新分析

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------房地产金融风险防范及其制度创新分析　　【摘要】在我国国民经济迅猛发展的时代，政府对住房制

2、度采取有利措施，使得房地产行业正在稳步、健康发展，并且已经成为国民经济发展中的重要组成部分。我国房地产行业的融资特点是向银行贷款，就目前情况看银行内部监管制度不完善，审计指标落后，不能全面的筹划金融风险出现的调整方案，这样的混乱管理模式必然使银行承担较高的金融风险，严重时甚至会影响到金融市场的正常运行。由此可见采取有效措施来预防房地产金融风险是很有意义的。　　【关键词】房地产金融；流动风险；融资；创新　　　　1前言　　随着改革的不断深化，房地产金融市场促进了国民经济发展到新的阶段。房地产信贷规模较其他行

3、业来说大得多，自然它的风险也会大很多。由于我国目前的金融市场发展的还不是那么完善，房地产行业一旦转变为不良资产将成为整个金融行业的隐患，因此，做好房地产金融风险防范工作是很有必要的，只有这样国民经济才能稳健发展。　　2.造成房地产金融风险的成因　　2.1微观原因影响房地产金融　　2.1.1房地产融资对银行的过于依赖性　　这样的现象在我国经常出现，当房地产开发商自身的资金不能满足投资时，银行贷款成为资金获取的主要方式。这种做法就会让银行承担很大一部分风险，最终可能牵连国民经济的发展。　　2.1.2借贷人信

4、息不属实　　有一些开发商为了获得个人利益，常常会在借贷时提供不真实的信息，又因为导银行的贷管理技术落后，导致银行不能准确地对借贷人真实的经济实力进行判断。更有甚者挪用贷款资金，这样就直接加大金融风险扩张。　　2.1.3房地产企业之间的恶性竞争　　今年发现在房地产行业垄断行为屡见不鲜，存在违规操作，这样的恶性循环必然带来金融腐败，是房地产贷款信誉大幅度下降。　　2.2宏观原因影响房地产金融　　首先，政府政策取向存在误区，中央政府虽制定了一系列稳定房价的措施，但是地方政府作为独立行政部门主要以政绩、财政收入

5、为其核心利益，因此它们在执行中央政府的政策时难免会大打折扣，使得中央政府措施在地方政府没有完全按要求实施。　　其次，我国经济正处于转型时期，还没有达到市场经济的阶段，在此期间会出现很多的制度转变期的问题。早期的制度在逐渐解体，新的制度建立还不够完善，这是导致种种现象产生的最根本原因。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------

6、------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　最后，我国汇率的逐年下调导致开发商失去对房地产行

7、业的投资兴趣，因此房地产的不确定性变得更为严重。　　3防止房地产金融风险的举措　　3.1适当调整金融机构现有制度　　房地产行业的一大特点就是变化很快，而对于目前的房地产金融机构赶不上其变化。对风险防范做的不够完善，滞后于当今市场经济的变化形势。致使金融机构不能提前预知风险的存在。当金融危机到来时没有积极的应对方案来解决问题。对于银行机构应该尽可能去发展一些科学的借贷管理方法，建立可靠性强的风险评估体系。　　3.2树立风险防范态度　　为了降低金融风险投资，做好房地产周期性变化规律是很有必要的，发现市场变化

8、的普遍规律，才能制定出匹配的管理制度，达到最佳利用社会资源配置。政府部门要加大对房地产行业监管力度，采取相关法律法规来改正和补充市场经济中可能出现的问题。　　3.3融资方式的探索　　对于银行必须加强对借贷企业的筛选工作，首先要选择实力强、品牌大、信誉度高的房地产行业进行发放贷款，能做到准确的引导市场发展，风险降临时能够运用防范措施及时解决问题，将影响缩减到最小。　　3.4建立完善的法律与法规　　建立法规推动房地产行业正规有序的良性竞争，凡是