新二路30号商品房预售方案

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1、-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------新二路30号商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的龙湾区状元镇三郎桥村三产安置地块住宅项

2、目,坐落于三郎桥村新二路与高一路交叉口,经开发区地名办批准命名为新二路30号。（二）该项目是我公司2009年12月29日在温州市公共资源交易中心通过招拍挂竞买所得，《国有土地证》取得时间为2010年3月1日，土地证号：温国用（2010）第-154321号，土地用途为住宅；使用年限为70年（2079年12月28日），总用地面积3145.83㎡，总建筑面积不高于6750㎡，土地无抵押。（三）该项目根据预测测绘报告，总建筑面积8780.598㎡，其中地上建筑6879.119㎡，地下车库1901.48㎡。（四）项目容积率2.14，绿地率30.2%（五）前期物业管理公司为温州金鹿物业管理

3、有限公司，与温州市房产管理局签订《物业管理用房配置协议书》，并且在温州市房管局备案。住宅3.5元/㎡月。（六）《建设工程规划许可证》取得时间为2010年10月13日，证号：建字第2010-057号，建设规模：地上6727.43㎡，其中住宅6595.15㎡，配电房53.43㎡，物业管理用房20.14㎡，物业经营用房26.9㎡，弱电间15.9㎡，消控室15.9㎡，地下室面积2068.8㎡，（包括机动车位39辆），架空层553.8㎡；《施工许可证》取得时间为2010年12月6日，证号：330302201011184601，建设规模：地上建筑面积6727.43㎡，另有地下2068.08

4、㎡，架空层553.8㎡。三、工程建设进度安排（一）当前的实际进度状况地下室±0：000（二）该建设项目于2010年12月开工,结顶时间大约为:2011年12中旬,竣工时间大约为:2013年12月底。四、预售商品房情况（一）预售商品房已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，投入建设资金超过工程总投资的25%，当前的实际进度状况地下室±0：000，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件情况。（二）预测项目预测单位:温州市民信房地产测绘有限公司；预测的总建筑面积为8780.598㎡，其中：地下室为1901.48㎡；分摊面积1

5、83.933㎡，分摊系数0.107091；住宅6819.287㎡，分摊面积1527.491㎡，分摊系数0.288653；共76套;物业房59.832㎡，分摊面积13.4㎡，共1套，分摊系数0.288653。其中住宅超建面积224.14㎡，故留置3套，分别是506、606、901室，面积251.1平方米，待办理相关手续后另行出售。（三）预售商品房为毛坯房，计1幢73套6568.19平方米。五、公共部位、公共设施情况（一）该项目绿化用地约为1360㎡；物业管理房在101室，面积59.83㎡。公用分摊面积的部位：地下室发电机房、泵房及一层消控室、弱电间、配电间、地下室筒体、井道及一层

6、井道、一至顶层所有筒体，外墙面积。六、预售价格及其变动情况-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------根据国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》；发改价格〔2011〕548号文制定本规定，且已经物价备案。（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，附一房一价的明码标价价目表。（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格稳定期一个月，稳定期后需要调整商品房销售

7、价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。（三）促销价格：凡在预售期内，一次性现金付清购房款清享受9.6折优惠，发售当日，于2011年4月16-20日在本公司房展会展示期间登记的中厦房开会员客户（名单已提供给行政监管部门）本人若购房成功，享受总房款另减三万优惠。七、预售资金监管落实情况（一）本商品房预售资金由华夏银行股份有限公司温州分行监管，预售款账户为：温州市中厦房地产开发有限公司，账号为：4270200001808100126806。（二）房地产开发企业已经与开户银行（全称）华夏银行股