宋园新村商品房预售方案新

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1、宋园新村住宅小区商品房预售方案项目名称：宋园新村建设单位：武威市宋源房地产开发有限公司一、项目基本情况1)项目名称：宋园新村2)项目坐落：凉州区二环西路西侧3)土地使用性质：国有土地划拨4)土地出让用途：住宅、商业用地5)土地使用权证号：武国用（2012）第012号6)土地面积（平方米）：148939.3㎡7)规划容积率：2.028)建筑密度：14.6%9)绿化率：39.3%10)项目总规模：建筑面积：338302平方米；11)建筑占地面积：24375平方米；12)规划住宅户数：2697套。9物业服务用房建筑面积：1200平方米，其中

2、地上建筑面积为1200平方米，位于会所二层；一、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）户外墙面；（7）电梯间；（8）管道间；（9）配电室、设备间9一、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯2部（每个单元）；2绿化率：39.2%；楼间、集中绿地（最终以竣工图为准）平方米；砖石铺装（最终以竣工图为准）平方米。3区域内市政：【√道路】【√楼间甬路】数量以竣工图为准平方米；【室外上下水管道】数量以竣工图为准米；【沟渠】×；【蓄水池】

3、数量以竣工图为准个；【化粪池】数量以竣工图为准个；【雨水井】数量以竣工图为准个；公共照明设施【路灯】以竣工图为准个；【草坪灯】以竣工图为准个；【×】个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】有；【高压水泵】【高压水箱】以竣工图为准【污水泵】以竣工图为准个；4燃气调压站无5消防设施有6监控设施有7避雷设施有8空调设备无9变配电系统有10电脑网络线有11电讯电话有12车道有13机动车车位187个。14自行车摩托车车位420个15垃圾中转站无个16信报箱有个无17值班室无平方米9项目进度安排1.项目建设周期计划建设周期为2011年至2014年，共

4、计4年时间。2.各期工程建设计划和进度安排为:1)一期：2011年~2013年6月；2)二期：2013年6月~2014年12月3.计划竣工时间：一期工程竣工时间2013年6月。9一、项目预售计划（一）项目整体预售计划楼栋号　已（暂定）开盘时间预售房屋（套）预售建筑面积（㎡）2#2012年11月104124803#2012年11月7893604#2012年8月3643205#2012年11月5262406#2012年11月7286409#2012年11月78936010#2012年11月52624012#2012年11月52624013

5、#2012年11月26312014#2012年11月38456015#2012年11月26312016#2012年11月26312017#2012年11月26312018#2012年11月384560合计70484480（测绘前估算面积）9（二）本次预售楼栋的楼盘表:已单独提供（三）经备案的测绘成果:已单独提供（四）本次预售商品房的价格及优惠幅度：1)预售商品房的价格表:已单独提供2)优惠幅度：1%~3%一、售后管理及前期物业管理情况1)正在筹备成立物业公司二、预售资金监管方案3)该工程建设已投入资金：18000万元4)投入资金占该工

6、程建设总投资比例：32%5)已与监管银行签订的《武威市商品房预售资金监管协议》和《项目工程建设总投资计划表》另附三、商品房质量责任承担主体和承担方式质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。四、住房能源消耗指标和节能措施（一）主体建筑结构为：剪力墙结构。（二）商品房的采暖耗热量指标：34W/㎡（三）外墙、屋面、外窗的传热系数：分别为0.46W/m2·K、0.45W/m2·K、2.5W/m2·K。（四）窗墙比(平均值)：≤0.26（五）屋面及外墙保温材料的种类

7、、保温层厚度：屋面采用5公分厚硅酸盐保温板。9（六）气密性指标：其气密性不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB/T7106-2008规定的水平及设计要求。一、商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况：毛坯户型住宅交房标准适用范围：所有户型一、公共部分1、外墙、屋面外墙：外墙外保温、外立面为涂料。屋面防水：3mm聚酯胎防水卷材二道。2、首层入口、大堂及电梯厅地面：大理石地面。墙面：乳胶漆墙面。顶棚：乳胶漆墙面。3、标准层电梯前室、公共走廊地面：地板砖地面。墙面：乳胶漆墙面。顶棚：乳胶漆墙面。4、电梯：

8、消防、普通电梯。二、住宅室内部分装修标准1、墙面、顶棚：毛胚。2、地面：水泥砂浆地面，预留面层。3、卫生间：9地面：地面做至防水保护层。墙面：墙面做至防水保护层。顶棚：毛胚。卫生洁具：预留给排水接口。4、厨房地面：水泥砂