信贷收紧下的楼市形势分析及应对策略(开发商版本)

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1、信贷收紧下的楼市形势分析及应对策略东莞中原研究部2014年2月本报告是关于信贷收紧下的楼市形势分析及应对策略，本报告仅供开发商参考，谢绝与本报告无关的人外传，谢谢合作。温馨提示前言早在2013年11月份，东莞中原研究部在《十八届三中全会后东莞楼市形势的研判》就预测未来一段时间影响着楼市形势的主要有股市、资金、廉政建设三座大山。今年1月东莞楼市延续去年年底的放缓态势，信贷持续收紧、由反腐倡廉引发的扫黄行动已逐渐深入影响到楼市层面，充分印证了去年11月东莞中原研究部的预测。新年伊始，香港楼市迎来一波降价潮，内地杭州、长

2、沙、常州等城市有个别楼盘出现“跳水”降价，市场弥漫着恐慌、观望的氛围，市场环境十分不妙。东莞楼市受扫黄行动引发和信贷收紧的双重打压，楼市更是雪上加霜。在信贷收紧下楼市面临着怎样严峻的形势？东莞楼市又该何去何从？引言宏观形势东莞楼市应对策略楼市现状楼市现象2013年8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目；2013年10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心；2013年12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦，预计售价30亿元；今年年初，李嘉诚之子李泽楷执掌的电讯盈科公告拟售北京三里屯电讯盈科

3、中心；李嘉诚继续抛售物业、香港房价率先降价出售，“精明”港商择机先动，杭州打响年后降价第一枪，楼市存在巨大隐忧！2013年10月，新鸿基的豪宅项目天玺推盘优惠幅度接近3成；2013年10月，由会德丰、新世界发展和港铁联手推出的新盘“TheAustin”折扣率最高达到19%；新年伊始，长和系在香港推出的首个新楼盘即7.5折开售；2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%；杭州“楼王”打响降价第一枪，常州

4、、长沙也已跟风降价；典型房企1月业绩实现开门红，龙头房企快速启动应对策略抢跑市场。房企表现今年1月份万科、恒大、碧桂园销售业绩爆发增长，已在新年首月马不停蹄地抢跑市场份额。龙头房企作为全国品牌开发商，又是上市公司，对市场更为敏感和洞察力，能快速作出应对策略的举措。龙头房企年初销售业绩迎“开门红”抢先发力楼市，反映及时出货、及时回笼资金仍是当前市场的主流。品牌开发商能快速捕捉市场信息，及时采取应对风险的策略，其行为更具有前瞻性。龙头房企已动起来！上市地产公司股市表现2月24日，万科、保利、招商、金地等全国品牌开发商地

5、产股市领衔“跳水”下跌，市场环境日益严峻！信贷收紧楼市下行降价蔓延客户观望市场恐慌…………风声鹤唳恐慌蔓延楼市现状2014年全国楼市开局如何？……东莞1月市场状况如何？……外围城市房价大跌有什么启发和启示？……近期东莞市场如何？……扫黄运动对东莞楼市影响又几何？近期开发商有哪些变化？……节后东莞楼市会怎么样？……宏观形势东莞楼市应对策略楼市现状人民币汇率中间价对美元货币供应量（M2）房地产作为经济支柱产业的地位在不断减弱，央行坚持稳健的货币政策，更多资金扶持和流向实体企业，支持实体经济的复苏，年内地产行业将会面临资

6、金紧张的局面。宏观形势货币供应量增幅连续放缓，货币环境难以宽松。2014年广义货币（M2）同比增长13.2%，增幅连续3个月走低。货币供应量增幅连续放缓，货币难以宽松。今年中央继续维持稳健的货币政策，年内资金流动性紧张仍是大概率事件。人民币兑美元贬值加剧，美联储加大退市预期，大量热钱将会撤出国内。从人民币汇率中间价对美元的走势来看，从2月17日的6.105元到2月21日6.117元，人民币兑美元贬值加剧，美元走强，美联储退市预期强烈，将会促使大量热钱撤出国内。宏观形势人民币存款余额居民储蓄流向多元化，互联网和影子分

7、流银行存款，缩减银行的流动性资金。2014年1月人民币存款余额103.44万亿元，同比增长11.3%，分别比去年末和去年同期减少2.4个和4.7个百分点。1月人民币存款减少9402亿，主要原因：首先去年经济走势趋缓，大多数老百姓存款减少。其次，互联网金融产品一定程度分流部分银行储蓄。再次，部分企业资金流向影子银行或者海外融资。人民币贬值预期加剧，资金纷纷流向外币，一定程度上规避汇率风险。2014年1月外币4832亿美元，同比增长17.8%，外币存款急剧反弹，主要是由于人民币贬值预期加剧，导致居民减少人民币的持有，资

8、金流向外币，能一定程度规避汇率风险。外币存款余额互联网金融产品分流银行储蓄，银行存款流失严重，缩减银行的资金流动性额度，房贷收紧趋势仍将会延续！全国楼市1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况，超过九成城市楼市成交量环比下跌。一方面由于银行信贷持续收紧，提高房贷利率，放款时间延长，直接影响签约数据。另一方面，2013年年底地方政府为