策划报告之产品定位研究及企划推广1

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4、话灸防献葫霍郁嚏港达策划报告之产品定位研究及企划推广早期自己写的一份策划报告中的产品篇和企划篇.用词组句上还显滞涩,希望与各位共勉....产品研究一、产品主题、风格定位1、产品主题“市中心独创15万平方米养生观景生态社区”“现代箐英康体生活的世居领地”由于本案的低容积率，成本较高已很难避免。同时考虑当前上海黄浦地区高档楼盘的稀缺性及近来中国经济及房地产市场的日益趋好，故建议本案以体现住户尊贵身份为理念，走现代都市居家风格与东方传统绿色养生的路线，使本案不仅是一个成功的产品，更是一件带有浓郁历史气息的艺术作品。2、产品风格建议本案风格与小区主题相呼应，以江南明清风格为主并考虑老南市原有的深厚的

5、历史文脉，将江南特有文化融入小区的规划格局、空间形态、建筑风格及环境设计中，使本案成为一个富有江南文化特色的高尚居住社区。二、项目产品规划建议1、规划形态及布局为配合本案的高品质定位，因此建议规划时，是否避开通常低容积率的以小高层或多层为主的布局，以满足小区的生态环境为出发点，以江南水乡最具代表性的“水一桥一房”为本案的空间特征，通过环境及景观的精心设计，塑造出一种江南特有的风情雅趣（具体设想在下文展开），建筑布置上配合景观的要求以低密度、宽栋距格局设置，通过数幢高层建筑来满足容积率的要求。以江南特有的“轻—秀—雅”为其建筑风格，尤其在建筑细部的处理上，如门窗、门廊、梁柱、阳台、栏杆等，应体

6、现其内涵，在其建筑外立面上，考虑受众的喜好度不一，建议以简洁的竖向线条配以有序及多重的富有韵律感的横向窗组成明朗的现代风格。以体现本案历史与现代的融合。同时适应日照、通风以及本地块自然状况要求，在建筑之间形成南低北高，采用长短结合、错开拼接等手法，增强本案的可识别性，并使小区形成变化，有韵律，疏密有效。而在具体手法上，首先应体现出小区的序列，把整个住区的干道、广场、组团、绿化水系、公建等通过步行景观轴线有机的联系起来，以加强住区的总体效果。当然，按本案的规模，也可通过线的方式沿河南路或蓬莱路分出若干序列，分出主次，再组成完整的总体序列，并相互呼应。其次，应突出小区中心，为使人感觉到整体美及和

7、谐美，最有效的方法就是突出构图中心。而本案是否可以适当规模的水景及集中绿地，亦或康体会所作为小区的中心构图区，其余居住建筑以此为中心形成组团。最后，为体现本案的可识别性，体现江南文化的内涵，应塑造出小区的标志，建议参考原东南设计方案，以小区西南角的牧童雕塑为小区的标志构筑物。  2、环境景观设计  如果说建筑形态是小区骨架精髓的话，那环境景观就是小区的时尚外衣。因此，本案在设计时，应贴切当前市场的热点，努力迎