建信奥园可研报告

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4、博思房地产决策资讯顾问有限公司二00一年十月目录报告总体结论6I.报告说明6II.总体评价6III.技术经济指标7IV.结论与建议8第一章项目介绍91.1项目背景及地块现状91.1.2项目背景91.1.3地块现状91.2项目地块综合开发环境101.2.1自然及人文历史景观条件101.2.2交通条件101.2.3水、土地、空气污染状况101.2.4项目地块周边治安状况分析101.3项目地块周边建筑状况分析111.4项目地块周边居民状况111.5项目地块周边市政工程实施情况111.6项目地块周边配套设施状况111.6.1商业设施111.6.2生活设施111.7项目地块优劣势分析121.7.1

5、优势分析121.7.2劣势分析13第二章宏观社会经济环境研究142.1国民经济景气状况对本项目的影响142.2银行利息及金融政策对本项目的影响142.3通货膨胀因素对本项目的影响152.4固定资产投资对本项目的影响152.5消费需求对本项目的影响16第三章项目区位环境分析173.1项目区位行政区划与自然地理173.1.1行政区划173.1.2自然地理173.2项目区位经济发展状况183.2.1国民经济183.2.2对外开放183.2.3城乡建设193.3温江城市发展战略定位193.4项目区位人文历史与景观状况193.4.1人文历史193.4.2项目区位景观状况203.6项目区位城市建设与

6、房地产开发状况223.7项目区位生活配套设施状况233.7.1.能源状况233.7.2.通讯状况233.7.3.教育条件233.7.4.医疗条件233.8项目区位城市发展规划243.9项目区位综合开发价值分析243.9.1有利因素243.9.2不利因素25第四章成都市房地产市场发展现状274.1房地产业在国民经济中的地位日益增加274.2房地产开发投资增势强劲274.3住宅开发份额不断扩大284.4规模开发出现端倪,开发企业效益提高284.5商品房销售稳步增长,但增长趋缓,房价趋于下降284.6开发结构仍需改善294.7空置总量与空置面积上升294.8土地政策购置面积增势较猛294.9成

7、都房地产市场展望31第五章市场有效需求及项目定位建议325.1消费者特征分析325.1.1消费能力325.1.2年龄结构325.2消费者地域结构325.3消费者心理习惯特征335.3成都市房地产消费市场需求特征345.3.1消费者对方位的选择分析345.3.3消费者对置业环域的选择355.5项目所处板块的消费环境395.6成都购房者对运动与健康的认知程度405.7成都市购房者对精装房的认知程度405.8本项目目标消费群体综合定位40

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