建筑面积计量

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1、建筑装饰工程量计算建筑面积一、建筑面积概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积二、建筑面积的作用建筑

2、面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、重要管理指标建设投资、建设项目可行性研究、建设项目评估、建设项目招投标、建筑工程施工和竣工验收、建筑工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。2、重要经济指标计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标。建筑面积3、重要经济指标计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重要经济指标。建筑面积4、重要计量依据计算有关工程量的重要依据。三、建筑面积计算规则计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上

3、能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。建筑面积其主要规定分为：1）计算全部建筑面积2）计算部分建筑面积3）不计算建筑面积主要依据于：1）尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。2）简化建筑面积的计算过程。三、应计算建筑面积的范围1.单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。建筑面积高度2.2M及以上全面积高度不足2.2M1/2面积建筑

4、面积2).利用坡屋顶内空间时净高≥2.1M全面积净高2.1M~1.2M1/2面积净高＜1.2M不计算1210002100270040027003600（1）单层建筑物建筑面积计算问题：单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。建筑面积：A×B+C×D高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题：高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，

5、应并入高跨内计算。如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）×B其中：左边跨：A1×B；右边跨：A3×B;中间跨：A2×B多层建筑物建筑面积计算问题：（2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。（3）同一建筑物如结构，层数不同时，应分别计算建筑面积。如右图，建筑面积为：9.24×12.84×2=237.28m2如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2）如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2）（4）地下室等问题：地下室，半

6、地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。建筑面积（5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题：建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如果设计加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。深基础底下架空层问题：建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如果设计加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（6）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不

7、论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。如图设有通道的建筑物的建筑面积为：3×A×C－B×C.建筑面积设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3×A×B－2×E×F（7）楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题：室内楼梯间，电梯井，提物井，垃圾道，通风道，管道井等均依据建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积，因其包括在整体建筑物建筑面积之内。如下页图：总建筑面积为：外边线长×外边线宽×层数。建筑面积(8)书库，立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面面积积，没

8、有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积(9)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算面积。(10)建筑物内设备管道层、储