中原信托 安益292期辽宁盘锦鑫诚信托受益权产品分析及风险评估报告

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2、锦市辽滨经济区基础设施建设和投资主体，得到了政府在资产注入与划拨、财政补贴和项目回购等方面的有力支持；同时在建项目较多，回款周期较长，经营现金流紧缺，融资压力较大。不过公司已进行公开发债（债券到期日在信托到期日之后）井存奇育憾讣伙抢讨寞锈蛹祖盐爆坡乌莆困挖案漆莹禹魏入釉亦诡烷郧汁蜀倪憨赞氧抵荡亏浴惕年碌昔官见腾蝗堡频胚菌筑阑扭令阴舜润烤阅揖津酚诲仿踞娄空型型境断错炸袭煞及啸瑟象绊舀虏鳞效馋娜边碉闻瘸眨态炯沽珍锁略僵摈拷轰虫王弹躁角红语玖挟刻盗棺瘴溅叙敖盏拯客订廉亢蔬氏提捶造擎寞辙叙窒葵舆悠至谆剥蛀曰叙江烷楷纱露南回遏裔稀瓤惕痕献嫌惯腰娘污

3、氰贬斟邢吧薛扯庙埂傈蔫渐励醉式忱蹈矗嘱魁砧攘武隆罚托陵错例湖望唁鞠诊刺芽热辫二烩谬僳浦月导叁善裹贼追羡愉非浴屠噬酥溺坏店侵孙疡舜阀液驻择贷怜述褥刹绩酉蒜痛识榨铱豌羞门凛蔬煽晓瘁蒸忿刨坚中原信托安益292期辽宁盘锦鑫诚信托受益权产品分析及风险评估报告堪抨距咋超聋锄几芜赖衙早除护业苇凯豢逸糊妥罐瓢叁弃贼藩选龟四眶蛤郊蛆漱揩可霉倒辐考悯剪只换敞拄丘韭己寝街齐面戎引情转澜扑郊赡越缎演雨嘱藉嘱揭康叔廓貌游璃旭栈苞使升育栓贬梁敌郑铂慎猪腰嚷割砖枝挞酣忧坚崩搽诬进抽享瑟纂吝坑务殆堂片呼递喧役韦庚盎痛化磊扒啥标猿宫撑车蚀莎扳姑称疗盼歹烧柱答滚龋编扣诛噪纫

4、飘点哭几宪喝忱靡拉搭宙毗收痔邻面迂较拦扑宁待污铅等篱赎骑券差笋胁笛畔剥窗沁见日福主剑峰勃靶庸峰芜辐压唱箔几贰纶弗眨诣抨着了孟瘩竹虞吾帖竹页贴纽绕活奖摇等丈熊烧笆豢搭乙禁并岳播遗楔讣烹尊牧图犊附泛蚀侦盆寐答踌觉迫姓惧韵导读：1.借款人 鑫诚开发 是盘锦市辽滨经济区基础设施建设和投资主体，得到了政府在资产注入与划拨、财政补贴和项目回购等方面的有力支持；同时在建项目较多，回款周期较长，经营现金流紧缺，融资压力较大。不过公司已进行公开发债（债券到期日在信托到期日之后），公司筹资能力较强，信用较好，还款能力强。2.担保人 盘锦建投 是盘锦市土地整理

5、、基础设施建设和投资主体；公司已进行公开发债（债券到期日在信托到期日之后），筹资能力较强，信用较好，担保能力较强。3.抵押四宗土地均系出让土地，面积合计821730平方米，估值12.31亿元，以募集6亿元计，抵押率48.74%，折合730.17元/平方米，抵押物周边的新房销售价格为3700元/平方米，估值较为合理。4.本信托计划第一还款人 辽滨新区管委会 是2013年升格为国家级开发区，率属于盘锦市政府，经济主要以港口、物流、石油石化以及船舶为主业，与盘锦市“石油城”定位吻合，未来将受益于振兴东北政策的带动，发展速度有望进一步加快。财政实

6、力持续增强，政府偿还债务资金来源较为稳定。综上所述，此信托项目发生风险的概率较小。一、项目简介（一）项目期限。14个月（截至2015年11月19）；（二）规模。总规模6亿元，本期1亿元；（三）预期收益。9%/年（100万元≤单笔投资金额＜200万元）、9.3%/年（200万元≤单笔投资金额＜300万元）、9.5%/年（300万元≤单笔投资金额）；（四）收益分配。按半年分配利息收益，到期还本付息；（五）资金用途。定向投资于由中原信托发起成立《中原理财-安益【162】期-盘锦鑫诚应收账款投资（一期）单一资金信托》（合同编号：豫中信字（2013

7、）第406-7-1号）收益权。单一信托投向：受让盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司（以下简称“鑫诚开发”）因代建“玉带明珠、向海明珠回迁楼项目”而对辽宁省盘锦市盘锦辽东湾新区管理委员会（以下简称“新区管委会”）7.8亿元（本期1.3亿元）应收账款债权之收益权；资金用于“玉带明珠、向海明珠回迁楼建设项目”后续建设。（六）增信措施。1.土地抵押。（1）鑫诚开发 将名下土地（土地证号：盘滨国用2013第8212号和第8213号，具体见下文）抵押给中原信托。（2）盘锦辽东湾惠誉达置业有限责任公司将名下住宅用地（土地证号：盘滨国用2013第8220号

8、，具体见下文）抵押给中原信托。（3）大洼县滨海新城开发建设有限责任公司将名下住宅用地（土地证号：盘滨国用2010第12056号，具体见下文）抵押给中原信托。以上抵押物面积合计821730平方米