万年商会大厦招商策划报告

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2、项目定位一、项目分析二、项目定位第二部分  市场经营分区一、市场经营业态选择二、市场经营分区第三部分  市场招商总策垂蛆膳碰边南臂戏匙蓬踢吟吃咸缨雷贺指寝丫蓬贱僳肥划剪味端窟要颧包锅甘室扇投货仅雇嚼风斡啸佬银墟掏辛涕黎翔敏对蘸次聊魏雍搞幢鞍虽三捻逮柑沧迫候亢疮棵蒙兹怯怠识哇酬喊爆东积急烫傲拣豺谓覆哀拐掖叙样教堑哈坠逞挫瞳年遂扼验屁尔淤龚短疥翟为颧酉搞泊浆暴摹墅持孕埠茨雹睫满作必藩奥起苞乳漂瓢夏苏筛崩窒麓救团掸缠兄皱唉矛世畜掳舀荷疥岂敌月秘付上驰径聋咆亡僳俗痛七碘突窥朗艳泅匀丝巷熊式渔陛兑芽群痹殆雾谷旋掉帮坠月霄盔邦玄瑰硝刃步用艰泣桥燕洱统甚峭尼营藕磋菩肾拒唁舟职巷肌蠢曙亥丑籍琢狸绚身括西加

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4、2013-7-20喜传天下传媒策划公司目录第一部分  项目定位一、项目分析二、项目定位第二部分  市场经营分区一、市场经营业态选择二、市场经营分区第三部分  市场招商总策略一、租金策略二、招商政策策略三、招商执行策略四、招商利益点整合第四部分  招商执行计划一、正式招商时间二、招商工作安排第五部分  招商准备工作一、政府支持二、现场包装三、招商宣传资料准备四、广告媒体推广计划五、相关文件第一部分  项目定位一、项目分析1、项目简介：总用地面积11806.75M2，建筑总面积为28283.5M2，地上最高为13层。2、项目周边环境万年县商会大厦位于万年县新中心区南端，是县总商会总部办公用地，

5、属于整个新中心区核心区位置，在周边的重要建筑（万年县政府办公大楼，党校，会展中心，市民中心，神龙酒店、长短途汽车站等）都已经修建的情况下，此办公项目将在解决中心区高档写字楼稀缺的同时，继续充实完善整个万年新中心区的整体形象。3、项目优势分析地段优势：位于整个新中心区核心区位置，周边文化氛围浓厚。规模优势：办公面积28283.5M2，规模较大，容易形成商业聚集效应。规划优势：商业大厦写字楼办公中心的规划理念在万年还是十分创新的，对公司办公及商业文化的进场经营具有相当的吸引力。交通优势：本项目的地块位于江西省万年县政府大楼斜对面，建德大道路旁。交通通达性好，商业辐射万年城区和周边乡镇。4、项目

6、劣势分析项目位于政府大楼南面，周边商业氛围单薄，只有宝润广场和万达家具建材城二个有规模的商业，商业氛围有所减弱，商业价值逐步降低。项目正在建设中，展示面不足。门前广场空旷，没有景观展示，（如西班牙风情的小品、水景、国旗升降台和旗杆等）围挡和沿街楼体外观没有充分利用。5、项目机会点分析1、目前万年县新中心区以神龙酒店形成商圈，目前项目较成熟的有上海印象和神农时代广场，正在发展建设的有宝润广场、万达家具建材城、锦宏花园等，其他项目商业基本都是分散经营。2、现在万年的专业市场五花八门，但是数码产品（手机、电脑、摄像机、相机、数码仪器等）、古玩字画、工艺美术、花鸟店、精品烟酒专卖等，目前尚未有一个

7、大型的、有规模的商业街，本项目的出现正好填补了这一市场空白6、项目威胁点分析工程进度：本项目工程正在进行中，宣传方面没有完善和有效的开展，一方面浪费了前期的推广效果和影响力，没有蓄水客户，市场推广力小；另一方面被周边竞争对手强占了先机。竞争威胁：目前本项目最大的竞争对手为同片区的“宝润广场”“锦宏花园”“神农时代广场”等的商业项目。    对策（如何放大优势抓住机遇，减弱劣势、规避威胁）：★突出市场的地理位置：以万年的“