房地产(网考)

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1、房地产法网考单选题1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。A1994年1月1日B1995年1月1日C1996年1月1日D1997年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A最高人民检察院B公安部C国务院D北京市人民政府3、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A土地征用B房屋拆迁C房产税征收D房屋租赁4、房地产交易的形式不包括（B）A房地产转让B房地产开发C房地产租赁D房地产抵押5、房地产法律关系是法律调整的（C）A对象B原因C结果D目的6、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）Ａ农业研究，教学试验田　B基本农田以外的耕地50公顷

2、　C建设用地100公顷　D荒地50公顷7、以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土B宅基地C自留山D自留地8、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）A6倍—10倍　　B15倍　　C20倍　　D30倍9、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）Ａ行政处理或诉讼B行政处理为终局处理C直接提起诉讼D先经行政处理之后才能提起诉讼10、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）Ａ2倍—3倍B4倍—6倍　C6倍—10倍　　D20倍11、已经办理审批手

3、续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）Ａ应当由原耕地的集体或个人恢复耕种Ｂ由原用地单位组织耕种Ｃ按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权12、现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）A2倍—3倍B3倍—6倍C4倍—6倍D6倍—10倍13、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）A1年以内B1年以上C超过2年D2年以内14、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）A耕地30公顷B建

4、设用地60公顷C荒地50公顷D蔬菜生产基地10公顷15、依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）A县级以上人民政府B省人民政府C市级人民政府D国务院16、临时使用土地的期限一般不超过（B）A1年B2年C3年D5年17、根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D]A乡级人民政府B县级人民政府C市级人民政府D省级人民政府18、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）A征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费B无偿收回土地使用权C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D处以20%

5、的罚款19、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）A拍卖B招标C协议D划拨20、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A30年B40年C50年D70年21、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A70年B50年C40年D100年22、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）A土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限C双方约定的年限D原土地使用者使用年限23、国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是（C）A县级以上人大常委会B县级以上政府C市县（区）人民政府土地管理部门D国家土地

6、管理局24、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）A某学校B国务院C国有独资企业D中央军委25、《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地"是指(C)A除国有土地以外的所有集体土地B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C城市规划区内的集体所有的土地D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地26、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）A出让方有权解除合同B受

7、让方无权解除合同C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿D双方都有权解除合同27、下列不导致土地使用权终止的情形有（B）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B因地震而导致地面建筑物倒塌C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权D土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回28、根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式(B)A所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的C土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的D除经国家批

8、准,用作特