外墙开裂、渗漏方案

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1、XXXX•XXXX工程外墙开裂、渗漏预防及处理方案编制人：审核人：审批人：中国XXXX工程局有限公司2015年3月一、编制依据及工程概况（一）、编制依据1、施工图纸。 2、规范 （1）《工程测量规范》（GB50026-2007） （2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—2013） （3）《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） （4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） （5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012） （6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210--2011） （

2、7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2010） （8）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》3、成都市城乡建设委员会文件（城建委【2014】307号）成都市城乡建设委员会关于印发《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》的通知。（二）、工程概况（1）、工程名称：XXXX·XXXX建设单位：成都东华房地产开发有限公司设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位：四川省兴恒信项目管理咨询有限公司施工单位：中国XXXX工程局有限公司（2）、工程特点XXXX·XXXX项目1#～8

3、#住宅楼工程，为一类高层建筑，耐火等级为Ι级；抗震设防烈度为七度，防水等级为Π级。本工程为框支剪力墙结构，地下二层，地上十八～三十四层。总建筑面积169810.76m2，建筑物最高点98.85m，室内外高差0.15m。XXXX·XXXX项目工程建筑结构形式为框剪结构体系，建筑结构类别为3类，使用年限50年，抗震设防烈度为7度。建筑分类为二类高层地下室，耐火等级一级。防火设计的建筑分类为二类高层公共建筑，其耐火等级为二级。二、目的目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。通过现象找原因，并对原因进行

4、分析，提出预防措施的新构造、新方法,能有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题。三、现象与部位1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。四、

5、原因分析及预防措施（一）主体阶段（1）原因分析从材料角度分析：1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。从施工操作角度分析：1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆

6、不饱满。造成框架梁下出现裂缝；3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。从构造及细部处理要求角度分析：1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙

7、渗水。（2）防治措施材料角度措施：1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。施工操作角度措施：1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保

8、证拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉