蜜恋情侣酒店项目商业计划书

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1、一、执行总规划4（-）以公司形式出现4（二）市场4（三）经营与营销4（四）投资与财务5（五）组织与人力资源5二、项目背景5（-）产业背景5（二）酒店概述61.酒店理念概述62•经营管理63•酒店经营项目及主体设计概述64.主要成本投入7三、市场机会8（一）目标市场8（二）经营策略8（三）市场渗透与营业额9（四）竞争分析9四、公司战略9（一）公司概述9（二）总体战略101.公司使命102•公司宗旨10（三）发展战略101•严格控制成本，提高盈利能力102.标准化经营，追求卓越服务II3.专注细分市场，塑造品牌11五、市场营销11（-）销售策略和目标11（二）价格策

2、略121•渗透稳定策略121•组合产品策略122•逐步提升策略123•定价依据12（三）促销策略13六、经营管理13（一）职能及规划13（二）人事管理141.人员管理142.绩效考核激励办法143.员工福利14（三）产品及质量管理14（四）服务管理15（五）财务管理15（六）管理策略15七、投资分析16（一）投资方式16（二）投资进程16八、财务扌艮表分析17九、管理体系17（一）公司性质17（二）组织形式17（三）主管人员职责17十、机遇与风险20H、风险资本的退出20（-）公开上市发行20（二）企业转让21（三）转让房产21（四）破产清算21一、执行总规划（

3、一）以公司形式出现“XX市蜜恋情侣酒店”是一家致力于情侣住宿的纯主题酒店。酒店以情侣、夫妻为主要服务对象，设立各种主题进行包装，其中包括中式古典，欧式情调，法式浪漫，海底漫游，丛林探险等五大主题，而其核心是通过优质而另类独特的服务，另类的创意主题给广大情侶朋友们提供一个更好的情感交流与娱斥体骑的平台。在筹备阶段，酒店拥有一支自己的创意团队，主要负责酒店建筑的创意设计、洒店提供服务的创意模板以及酒店的施工以及筹备等各类爭项。在随后的市场调查中，我们收集到的更广泛的数据表明，主题酒店的市场空间巨大，对此我们便根据各地中高收入人群的消费倾向及消费能力进行酒店主题设计规

4、划和自身定位。（二）市场“XX市蜜恋情侣酒店”的目标群体主要定位于向大学生及社会收入较高的年轻人提供特价优惠房。酒店主题富有创意，既有区别于城市化的发展模式的古色古香，也有欧洲界域风情的罗曼蒂克，更有深海，丛林的神秘幽静……符合年轻人追求新奇因子、时尚元素的特性，相比同类如如家快捷，七天连锁快捷等在价格上也让人容易接受新奇的思想。在区域市场上，酒店会在XX市试水，在未来五年时间内，在二轮融资资金足够的情况下，选择在广州，深圳，东莞，佛山，惠州，汕头，湛江等经济情况不错的城市各城市做5家分店。在拥有一定的知名度和成熟的运营模式后，将酒店推向全国，尤其是在北京和上海

5、，以及武汉，杭州等地先占据市场，开连锁店或招商加盟店，并最终一步实现上市目标。（三）经营与营销酒店前期的投入主要是酒店的设计与装修。酒店的第一家店将设在XX香洲园林路附近。这里集中了XX各层次的主要消费群，拥有稳定且庞大的顾客群，便于初期吸引顾客。酒店的口常经营主要是住宿方面。每项服务会有专门设置的专业管理团队，力求低成本高质量。对于新客户群，将会通过网络等媒体宣传、打折促销、团购、定期举办与齐主题相关的传统活动等方式吸引顾客眼球。而在吸收了一定的老客户群时，我们将会以会员卡打折积分、会员活动或更具创意的形式稳定这批消费群体。创业初期以投入为主，在两年内达到一定

6、规模时销售额和利润将逐步回升。（四）投资与财务公司总资本300万元，股本结构如下：租借房屋的拥有者出资153万元，占总股木51%；团队其他成员共同出资147万元，占49%o近些年，国内的风险投资追捧和酒店业风潮的兴起，有利于我们引进风投，并随着众筹这一募股新方式的出现，我们甚至可以通过这一方式迅速扩大。资金主要用于租赁楼层75万元,装修主题酒店120万，公共设施设备资金60万，以及经营过程中所需的材料、人工、及其他营业费用等20万元，剩余资金留作开业备用周转资金。（以上分析仅为预测数字，可作参考，但不做最终确认数据）经预测，公司从第三年开始即可盈利，随后几年利润

7、稳步增长。（五）组织与人力资源公司初期拟采取直线制的组织形式，由总经理直接向董事会负责。蜜恋情侣酒店拥有来自北京的一流管理团队。他们精通专业设计与装修知识，并且在市场营销、财务管理、人力资源等各种岗位上具有丰富的经验和先进的管理理念。蜜恋情侣洒店将吸收同样有热情U各方面能力较强的员工，上岗之前会对他们进行正规的酒店管理培训。此外，酒店还将为大学牛提供一些实习机会。二、项目背景（一）产业背景主题式、品牌连锁式、绿色化、差异化的酒店是中国酒店的六大主要发展模式。其中主题式的宾馆实质上是文化的升华，客人在消费中体会一种文化的享受,从设计、建设、装修到管理经营、服务都注

8、重酒店独特的主题内涵，突