2012年06月东阳横店玫瑰星城2012品牌策略简报

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1、横店玫瑰星城2012品牌策略简报ProductsPlanningforStarWorld2012.06美国人称之为“中国好莱坞”，在这样的地方，其发展脉络是否有规律可循？美国之今天，中国之明天，会在横店出现吗？横店最大的地产项目，承载什么？收获什么？3第1章为什么要制定横店战略？一、大机遇二、资本增值运动三、横店城市转型中最大的受益者四、资本增值的实现途径五、整合资源，战略运筹一、大机遇文化产业——资本市场最后一座没有疆域的金矿，随着横店经济逐步坐大，和其他领域资金转向者的逐步深入——横店正在并将释放越来越巨大的价值和影响力，这点毋庸置疑。在可以想见的未来——资本、权势、艺术——财富世界核

2、心三元素高度聚合，新的横店注定将成为独具魅力的国际都会，这一点亦不容置疑。欣逢盛会，千载难遇。一个企业要遇见这么好的机会，可能要等很多年。5二、资本增值运动每个城市的兴起，都离不开新兴产业和地产。最原始的推动力在于：梦想。1853年，好莱坞只有一栋房子。1860年代，有开发商在此开发建市但是进展缓慢。1907年，《基督山伯爵》是在此拍摄的第一部影片。1920年，有明星在邻近的贝弗利山（BeverlyHills）修建住宅，自此众星云集。现在，贝弗利山（BeverlyHills）和好莱坞、洛杉矶被称为“白金三角”，是全世界富豪心中的梦想之地。贝弗利山（BeverlyHills）之前，好莱坞并非

3、富人区。这才是好莱坞真正的发家史。很多本地人并没有意识到：横店正在进行的，就是这样一场空前绝后的城市发家运动，更是一场土地改革运动。从企业的角度来看，它更是一场铺天而来的资本运动，有巨大的增值空间。6三、横店城市转型中最大的受益者作为目前横店住宅土地资源最大的持有者，务必战略地、全局地、前瞻地看待横店的资本前景。否则，注定造成资本的水土流失。因为玫瑰星城，是横店土地改革中最大的资源持有者之一。所以，玫瑰星城注定将成为横店最大的受益者，或者受损者。也就是说，玫瑰星城是横店的大股东，与横店的城市转型有非常密切的利害关系。大股东做“势”，小股东弹“调”。“势”成，气若长虹，“调”工，夺人眼球。必

4、须以大股东的身份运筹横店战略。7四、资本增值的实现途径资本增值的三大收益：土地增值、物业增值、品牌增值。这三大收益，不是通过建房子和卖房子得来的。建房子和卖房子只是价值“兑现”的办法。就等于把金或者铁变成人民币。价值、价值感、价值内核和价值体系的建构，才是最重要的战略。价值成立，就是黄金；不成立，就是铁。一味埋头卖房子的结果，就有可能是金珠得了铁价钱。8五、整合资源，战略运筹必须把土地和其他有形和无形资源整合起来，进行战略运营。在盖房子和卖房子之上，率先制订战略思想、战略方针、战略部署。否则，太可惜！！9第1章：为什么要制定横店战略？1.独具魅力的国际都会——横店的明日影像。2.梦想实现的

5、地方——横店土地改革的原动力。3.大股东——横店城市转型最大的受益者。4.强大有力的价值体系——房产增值的唯一途径。10第２章玫瑰星城的横店战略思想战略定位战略核心战略重心战略资本一、战略定位：以大股东身份，运筹横店从横店最大资源持有者和最大受益者的思考角度出发——或许不是好莱坞大股东，但可以是贝弗利大股东。财富物业的运营商，才是横店真正的财富增值方——正式运筹横店。12二、战略核心：提升横店区域价值以横店土地价值运营为根本——强势提升横店的居住价值、商业价值——由此达成物业价值的快速和最大化提升。最终完成价值兑现。并成为过程中的最大受益者。13三、战略重心：拨乱反正，为横店破局如今，横店

6、还没有形成真正的房产市场，各人自卖自家楼。横店的城市价值定律尚未成立之前，“南江一号”的“一个城市只有一个中心”就是无本之木、无源之水。横店的城市物业价值从未被掷地有声地予以定义，所以市场仍然没有青睐横店，所以横店的房子也没有被轰抢和轰抬。是的，横店的价值还在被低估。横店的高潮尚未真正到来。本战略的重心在于，以大股东身份——制作一套系统的、强大的、鲜明的“横店价值定律”。14四、战略资本：三湾改编，统一作战把玫瑰星城的土地资源、商业资源、社会资源进行梳理、整编、打包。变成玫瑰星城运筹横店的三套马车。合则弱，分则强。15第2章：玫瑰星城的横店战略思想1.战略定位：以大股东身份，运筹横店2.战

7、略核心：提升横店区域价值3.战略重心：拨乱反正，为横店破局4.战略资本：三湾改编，统一作战16第３章三大战略布署横店之梦全横店联合起来以“STARWORLD”定义横店一、横店之梦就像绿城，把“杭州”变成了自己的地盘。就像华侨城地产，把“华侨城”变成了自己的地盘。在横店这面旗帜上，深深烙上“玫瑰星城”的名号。横店“造世主”的地位要成立。一想到横店，就想到是共荣地产的地盘。18“橫店，同夢共榮”1920横店，同梦共荣二、全横